山东农民工住房公积金贷款新政策

伊始，多地打响房地产“去库存”攻坚战。日前，山东省住建厅有关负责人做客《阳光政务热线》时介绍，山东省正在研究制定对城镇首次购买住房的农民给予财政补贴、提高公租房租赁补贴比重政策，初步考虑将符合条件的农民工纳入住房公积金体制。

“调控土地供应，少建或不建新房，防止出现新的积压;调整用地性质，将已出让未开发的房地产用地转型利用，不再建商品房。”省住建厅副厅长李兴军介绍，我省从源头上严控增量，采取“控源头、扩需求、转用途”以及对首次购买住房农民给予财政补贴等四项举措，努力消减房地产库存。

农民首次进城购房有望享受财政补贴

去年底召开的中央经济工作会议提出，要通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。为落实中央工作精神，李兴军介绍，山东正在研究制定对城镇首次购买住房的农民给予财政补贴、提高公租房租赁补贴比重政策。

“初步考虑大体有三项：一是除济南、青岛中心城区外，全面实行购房入户，购房农民与当地居民享有同等权益;二是将符合条件的农民工纳入住房公积金体制，鼓励农民工缴存和提取使用公积金，提高购房支付能力;三是鼓励有条件的县市区，对农民购房给予税收补贴和规费减免。”李兴军说。

出台公积金新政放宽购房条件

在完善公积金管理体制方面，我省提出，在国家政策允许范围内最大限度地放宽使用条件，取消限制门槛，切实减轻职工负担，积极支持职工住房消费。通过放宽贷款条件，取消了贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，有效提高实际可贷额度。降低了职工申请贷款的连续缴存时间，由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房最低首付款比例均降到20%。

同时，取消省内异地贷款户籍限制，职工在缴存地以外的省内其他城市购买自住住房，可向住房所在地公积金中心申请贷款。公积金中心也可为本地缴存职工发放异地购房贷款。取消限制门槛，职工购房提取时间由1年延长到3年，允许申请公积金贷款的职工凭首付款支付凭证，一次性提取住房公积金。实行“亲情”提取，放宽提取父母、子女的公积金条件，充分发挥公积金家庭代际互助作用。

另外，扩大提取范围，允许职工提取公积金支付物业费、住宅专项维修资金。加强风险防范，为各市设置了一条“安全线”，即住房公积金贷款率超过85%时，可及时调整贷款、提取政策，确保住房公积金业务持续健康发展。

将部分商品房改造为电商用房

“去库存”已被纳入今年全国五大经济任务之一，对我省来说，化解房地产库存一项重要措施就是扩大有效需求。我省将打通商品房与保障房通道，提高棚改安置货币化比例，改建安置房为发补偿金，让棚改选购商品房;政府将购买商品房作为公租房。

同时，我省还将完善住宅小区中小学、医院等配套设施，吸引农民购买。允许农村教师和医护人员在县城团购商品房。支持山区、库区、煤矿塌陷区等搬迁居民购买商品房作为安置房。

为更有效地做好房地产“去库存”，我省提出，将部分商品房改造为电商用房、轻加工厂房、创客空间、办公型公寓、分时度假酒店、养老用房、中小学校舍等，同时支持开发企业变售为租。