个人住房公积金贷款买房流程指南

1、进行初审

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》;

2、机构评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估;

3、贷款审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》;

4、办理担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续;

5、签订贷款合同

上述所有的步骤完成以后，就可以与银行签订个人住房公积金贷款合同。

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黑龙江省个人住房公积金贷款的申请条件有哪些

据报道，黑龙江省规定于1月1日起正式实施个人住房公积金贷款新政策，还印发了《黑龙江省住房公积金个人住房贷款管理暂行规定》。那么，黑龙江省申请个人住房公积金贷款新政的条件有哪些呢?申请的期限和资料又有哪些呢?

一、申请公积金贷款的条件

1、具有合法有效的身份证明，具有稳定的经济收入，信用良好，有按期足额偿还贷款本息的能力;

2、申请公积金贷款时已正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

3、已按规定比例支付首付款或首期资金，购买自住住房的，须具有合法有效的《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》;

4、建造、翻建、大修自住住房的，须具有县(区)级以上规划、土地、建设等有关管理部门的批准文件;

5、符合公积金贷款所在地个人住房公积金贷款政策。

二、申请公积金贷款的期限

贷款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年，放宽后的贷款期限不得超过30年。

值得一提的是，如果公积金贷款不足以支付住房总价款时，贷款人可向受托银行申请配套商业性个人住房贷款。配套商业性个人住房贷款的额度由受托银行与公积金中心协商后确定，贷款期限、担保方式和还款方式等均应与公积金贷款相一致。公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行。

三、申请公积金贷款的资料

1、贷款人、配偶和产权所有人户口及有效身份证明;

2、所购自住住房的，提供《销售不动产统一发票》或《商品房销售预收款专用票据》或《契税完税证明》和《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》;

3、建造、翻建、大修自住住房的，提供有关批准文件，首付款支付凭证;

4、公积金中心要求提供的其他资料。

四、申请公积金贷款的发放

公积金中心应在接受借款人申请后的七个工作日内完成贷款审核工作，做出是否准予贷款的决定。对准予贷款的，借款人与公积金中心、受托银行签订借款合同，依法办理贷款担保手续。