沈阳市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

9月30日，中国人民银行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至25%。购买价值百万的住房，可少备5万元首付款。

新政

首付比例最低由30%降至25%

按照央行网站发布的新政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

此前，沈阳居民首套房商贷最低首付比例为30%。首付款的下降将直接降低购房者的首付压力，在一定程度上能起到刺激购房消费的作用。

不过，根据新政，25%的首付比例并无强制性。央行、银监会通知指出，各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，根据不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况自主确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例。也就是说，沈阳是否降低首付款比例还有待相关部门的核定。

求证

沈阳可享受首付25%的新政

事实上，去年9月沈阳就已全面取消限购，属于非限购城市，因而本地居民家庭凡是首次置业，且所购房产在普通住宅范畴，均可满足首付25%的必要条件。

今年9月29日，市政府办公厅正式下发《关于做好商品房促销工作的通知》。其中，最值得关注的是，沈阳暂时提高了普通商品住房认定标准。享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准暂按以下规定执行：容积率1.0以上、单套总价300万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下，政策执行截至2017年12月31日。

目前，除了北上广深和三亚依然执行楼市限购政策外，其余城市均已取消。沈阳正好符合相关条件，这意味着市民贷款买首套房的首付比例将从此前的30%下降到25%。

打探

新政落地仍需时日或等一周

那么，市民何时能享受到这项新政？“由于是十一长假前最后一天发布的消息，我们尚未接到正式的文件，目前首套商品房的首付比例还是30%，政策落地需要一段时间。估计会有一周左右的‘调整期’，各家银行也将互相观望一段时间。”某国有银行个贷部负责人表示。

沈阳晚报、沈阳网记者了解到，目前多数国有商业银行、部分股份制银行，城市商业银行都还没有出台执行个人房贷新政的具体时间。由于各家银行执行政策的时间可能会有细微差异，所以首套房购房者在按揭买房时，不妨先与售楼人员进行沟通，以确保自己能办到最低首付比例的个人房贷。

“今年的信贷额度相对往年宽松，首套房首付比例降低后将刺激更多的刚需购房者入市，对银行房贷业务来说也会是利好。”一银行个贷部工作人员透露说，目前首套房贷利率处于近年来的新低，个人征信良好、合作楼盘还有9折利率优惠，预计暂时不会有大的折扣调整。

算账

百万元住房可少备5万元首付

首付比例下调5个百分点，对购房者来说意味着什么？不妨算一下账。购买一套总价100万元的住房，原来至少需要准备30万元的首付款，现在则是25万元，直接减轻5万元的首付压力。

数据显示，全国人均平均工资约5万元，节省的首付比例几乎是工薪族一年的工资，因此对年轻购房者的负担减轻还是很明显的，对三四线楼市将有一定支撑作用。

可以提示的是，最近一次央行降息后，5.15%的长期贷款利率已是历史最低。购房者用节余的5万元首付款进行投资，理论上讲，只要选择年化收益率高于5.15%的理财产品，就能小赚一笔。

不过，有业内人士指出，正如去年“930新政”中提及的首套房商贷折利率最低七折在落地时的难产一样，在实际贷款中，各地首付比例能否达到25%的最低值仍有待观察。