广州公积金贷款额度与条件新政

广州公积金贷款“一手房快贷”落地，今后有望在一个半月内实现放款。记者1日获悉，广州市住房公积金中心日前发布《广州市住房公积金管理中心关于开展一手期房项目准入的通知》(下称“通知”)。通知显示，自30日起，开发商可提交资料进行一手期房项目准入审批，通过后，可在取得预告登记回执后申请放款，获得准入的一手房楼盘公积金贷款从申请至放款时间可大大缩短。

据了解，之前个人住房公积金贷款的放款需要过两关，一是对借款人进行贷前审批，审批通过后再由银行办理房地产抵押登记手续，二者都办妥后才可放款。由于审批流程较多，抵押环节所需时间长，导致公积金贷款放款时间长。但从5月30日起，开发商可将一手期房项目资料提交至公积金中心贷款业务网点进行项目准入审批，通过后，可在取得预告登记回执后申请放款。据悉，开发商需要向承办网点提供企业资料和项目资料，其中包括申请住房公积金提前放款业务的书面申请。

广州住房公积金中心工作人员表示，这一举措将审批中的抵押登记环节提前，最后只需凭借预告登记回执即可申请放款。

“项目准入审批一周可以完成，随后的申请从递交资料到放款，周期缩短到一个月至一个半月，如果银行和律所方接洽顺利，还有缩短空间。”该工作人员说，提前放款业务实际上是由公积金中心提供担保服务，开发商需承担贷款额千分之六的手续费。番禺区公积金贷款业务网点的工作人员告诉记者，项目准入通过后，从递交材料到放款，可在十个工作日完成，开发商可至各网点领取资料清单，提交项目准入申请。根据《通知》，可办理项目准入审批的贷款业务网点在天河、番禺、花都、增城、从化各区均有设置。

据了解，在“一手房快贷业务”推出之前，开发商往往因为放款时间过长而不愿接受公积金贷款，或降低公积金贷款购房的优惠。中原地产项目部总经理黄韬表示，自去年中以来，公积金贷款的放款速度已经加快了不少，在《通知》发布之前，放款周期已由原来的至少半年缩短至2?3个月，且公积金中心尽量配合购房者的需求，允许组合贷款和贴息贷款等多种模式，让开发商接受公积金贷款的意愿增强不少。

黄韬同时认为，尽管审批时间缩短，但广州市公积金中心开展一手房快贷业务对广州楼市的影响有限，这主要是除了回收资金的时间外，开发商还更关注公积金贷款的额度。

广州市住房公积金管理中心关于开展一手期房项目准入的通知

一、一手期房项目准入范围

一手期房项目系指已取得广州市商品房预售证的、需要办理一手期房住房公积金贷款的房地产开发项目。

二、开发商准入条件

申请项目准入的开发商必须同时具备如下条件：

1、必须是经工商管理部门注册登记、具备房地产开发资质的具有独立法人资格的企业;

2、必须充分了解住房公积金相关政策，企业已建立住房公积金制度且员工均落实住房公积金的足额缴存;

3、能提供合法有效的五证：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证;

4、愿意对借款人使用公积金贷款所购买住房的抵押登记事项提供连带责任担保及保证金担保或在同等保证条件下由合法的担保机构担保