最新辽宁买房公积金贷款额度规定

2月就要开始了，而辽宁住房公积金贷款也有了新政策，咱们一起看看最新内容。

根据《辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》(辽政发[2015]30号)精神，为充分发挥住房公积金的作用，支持缴存职工自住及改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，省直中心采取以下措施。

一、最高贷款额度

1、凡缴存职工在我中心连续按月缴存公积金满6个月，无论是夫妻双方缴存还是一方缴存，只要具备偿还贷款能力，贷款的最高限额均为80万元。

2、异地缴存职工申请贷款的，最高限额为50万元。

二、首付款比例

1、商品房。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%;购买第二套住房首付款比例不低于40%。

2、存量房(二手房)。购买首套商品住房的，首付款比例不低于30%;购买第二套住房的，首付款比例不低于40%。

3、经济适用房。总房款扣除政府补贴金额后，首付款比例不低于30%。

4、异地贷款。购买首套商品住房的，首付款比例不低于40%;购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。

三、贷款年限

1、购买商品房的，贷款年限最长30年。

2、购买二手房的，房龄5年(含)以内，贷款年限不超过25年;房龄6-19年的，贷款年限为30年减房龄;房龄20年以上的，贷款年限不超过10年;房龄30年(含)以上的，不予贷款。

四、贷款年龄

还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。

五、贷款的其他规定

1、二套房的认定标准实行“认贷不认房”政策。

(1)借款申请人及其家庭有一套住房贷款记录并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款未结清的，执行二套房贷款政策。

(2)对已有两套住房贷款记录的家庭，并已结清相应购房贷款或已结清其中一套贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。

(3)对有三套及以上住房贷款记录的家庭，不予贷款。

2、借款申请人及共同申请人有尚未还清数额较大的债务、影响贷款偿还能力的，不予贷款。

3、个人信用报告的使用。信用报告有下列情况之一的，须由相关银行或贷款机构出具非恶意拖欠书面证明，方可贷款：

(1)借款人及共同申请人，近2年内，各类贷款(不包括助学贷款)连续逾期3期(含)或累计6期(含)以上的;

(2)近1年内、借款申请人贷记卡逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上的。

4、所购住房办理贷款的时限。申请公积金贷款的所购住房自交易之日起，有效期为两年。

5、提前还贷。公积金贷款还贷满6个月后，可以提前还贷，每次还贷额不低于3万元。

上述措施自文件发布之日起实施，有效期至底。

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住房公积金贷款额度最高上调至80万元，住房公积金个人贷款最低首付比例为20%，普通商品住宅标准提高，昨日省政府办公厅发布支持居民自住和改善性住房消费的政策措施。目的在于稳定住房消费，支持居民自住和改善性住房需求。

公积金还贷延至退休后5年

政策:将加大住房公积金对居民购房的支持力度。住房公积金个人贷款最低首付比例为20%，贷款额度最高上调至80万元，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。总价低于200万认定为普通房。

政策:调整普通商品住房认定标准。容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价200万元以下的普通商品住房可享受税收优惠政策。普通房享阶段性契税优惠。

政策:实行奖励政策。居民购买普通商品住房，缴纳契税超过1%的部分，各地区可结合实际制定阶段性激励政策。申请房贷认贷不认房。

政策:支持首套房贷款申请。实行居民申请贷款购买首套房“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买普通商品住房的，均视为首套房贷款申请。各商业银行和住房公积金管理机构应对首套房贷款申请给予支持，按相关规定执行首套房首付比例、贷款利率等优惠政策。无发票按售价1%征所得税。

政策:活跃二手房交易市场。全面推行二手房交易资金监管服务。能够提供房屋原值等费用发票的，二手房交易所得税按照差额的20%计征;不能提供房屋原值等费用发票的，按照出售总额的1%计征。个人对外销售购买2年以上(含2年，下同)的普通住房，免征营业税;个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。拆迁安置鼓励买存量房。

政策：积极引导购买存量商品住房作为棚改拆迁安置用房。各地区要尽量减少集中新建安置用房，鼓励和引导拆迁居民购买存量商品住房作为安置房，推广棚改创新型货币化安置，做好拆迁安置、保障房筹集和消化存量商品住房的有机衔接。通过搭建平台组织棚改居民团购住房，支持开发企业打折销售、让利于民。2017年底前改造完棚户区。

政策：加大棚户区改造力度，破解资金筹措难、征收拆迁难、后期管理难，力争用二至三年时间基本完成全省棚户区改造任务。各地房交会可给补贴。

政策：继续办好房交会。，各市至少要召开春秋两次房交会，各县(市)至少要召开一次房交会。各地在房交会上可出台购房补贴等优惠政策。控制开发用地供应总量。

政策：各市、县(市)政府密切监测房地产市场运行情况，支持居民自住和改善性住房需求。抓紧编制“十三五”住房发展规划，指导住宅用地出让和房地产开发计划。加强监控，做好预案，及时化解市场风险。房地产开发量大、待售商品房多的地区，要合理控制开发用地供应总量，调控商品住房供应节奏。