公积金贷款还款方式选择

公积金贷款还款方式选择

1、等额本息，每月还款额度相同，前期还款压力较小(月供少)。

2、等额本金，每月还款额度等差递减，月供越来越少前期还款压力较大(月供多)。

3、两种还款方式，在贷款额度相同，年限相同的前提下，等额本息月还款额度相同，还款额度小，容易记忆。等额本金月还款额度相对于等额本息还款额度大，等差递减，由于前期还款额度大，最后还款总利息要少于等额本息。

公积金贷款申请条件

1、公积金联名卡激活

2、个人公积金开户时间满180天并且连续汇缴六个月，其间无断缴无补缴(至贷款日，单位欠缴不能超过两个月)

3、中国人民银行个人征信查询，个人或配偶，征信连续3次逾期或累计6次逾期(包括6次)不能公积金贷款

商品房(一手房)公积金贷款要件

1、借款人及共有人身份证原件及复印件各5份

2、户口簿原件及复印件2份(首页、借款人页、配偶页)

3、婚姻证明原件及复印件2份(离婚提供，离婚证、离婚协议或者法院判决书)

4、住房公积金联名卡，联名卡须激活(银行修改密码业务)

5、商品房买卖合同原件3份

6、新建楼房门牌编号审批表复印件2份

7、预购商品预告登记申请书原件，委托书(必须填写完整)

8、购房发票原件及复印件1份

9、个人征信连续三次或者累计六次以上(包括六次)不良记录不予以公积金贷款，其他情况不良记录提高一成首付(查询中国人民银行)以贷款过程中审批为准

存量房(二手房)公积金贷款要件

1、借款人及共有人身份证原件及复印件各5份

2、户口簿原件及复印件2份(首页、借款人页、配偶页)

3、婚姻证明原件及复印件2份(离婚提供，离婚证、离婚协议或者法院判决书)

4、住房公积金联名卡，联名卡须激活(银行修改密码业务)

5、契税收据、契税申报表原件及复印件2份

6、交易费收据及复印件2份

7、房屋评估报告原件1份(附件评估机构)

8、产权证原件及复印件1份

9、贷款前必须资金监管

10、个人征信连续三次或者累计六次以上(包括六次)不良记录不予以公积金贷款，其他情况不良记录提高一成首付(查询中国人民银行)以贷款过程中审批为准

公积金贷款提前部分还款

提前部分还款条件：

1、贷款偿还时限满6个月

2、还款额度为剩余本金10%以上，且同时大于10000元

3、提前部分大额还款贷款期间可以累计还款5次

偿还方式：

使用公积金账户余额进行提前部分还款：

1、公积金哪里缴存到哪里还款

2、使用加盖单位预留印鉴的《提取审批书》

3、本人办理的，携带身份证原件

4、代办，共有人携带两人身份证原件，结婚证原件，借据或借款合同

使用现金进行提前部分还款：

1、在哪里贷的款去哪里还款

2、准备好现金或代扣合作银行的储蓄卡

3、还款人携带身份证原件本人办理

4、借款合同

公积金贷款缩短年限业务

1、公积金贷款缩期只能做2次

2、自然年内必须有一次大额还款，正常还款满12个月

3、缩期可以减少还款期数，增加月还款额，利息总额减少

4、必须借款人本人办理，携带身份证原件(身份证复印件1份)

5、提供贷款借款合同或者借据(借据复印件1份，或借款合同第1和第4页复印件)

注意：如果贷款时已经享受到二转一利率，那么房贷将不能缩短年限，每年12月份不能做缩短年限业务。

公积金贷款全部还清及贷款注销业务

1、房证下来必须带着房证，借款人本人携带两人身份原件

2、房证没下来，两人必须同时到场，且携带两人身份证原件

公积金账户进行还清贷款：

1、使用公积金账户余额偿还公积金贷款在哪里缴存在哪里还款

2、加盖单位预留印鉴的《提取审批书》

现金进行还清贷款：

1、公积金贷款在哪里贷款到哪里偿还

2、借款合同

贷款到期：

贷款余额为0后，到贷款管理部做结清业务

公积金贷款还款方式变更

1、借款人本人携带身份证原件(复印件1张)

2、借据原件(复印件1张)或借款合同原件(第1、4页复印件各1张)

3、还款方式变更只能做一回

4、到贷款管理部做变更手续

贷款添加或(删除)共有人

贷款添加共有人：

1、借款人本人和共有人本人同时办理，携带双方身份证原件(复印件各1张)

2、双方户口簿原件(首页和本人页复印件各1张)

3、双方结婚证原件(复印件1张)

4、借据原件(复印件1张)或借款合同原件(第1、4页复印件各1张)

5、添加共有人后，如共有人缴存公积金，可以申请进行偿还贷款，与公积金中心签订委托代扣(贷款管理部或缴存管理部办理)

贷款删除共有人：

1、借款人本人和共有人本人同时办理，携带双方身份证原件(复印件各1张)

2、双方户口簿原件(首页和本人页复印件各1张)

3、离婚证原件(复印件1张)

4、借据原件(复印件1张)或借款合同原件(第1、4页复印件各1张)

5、删除共有人后，共有人的公积金账户将不再进行扣款