公积金贷款怎样能贷出最高额度

公积金贷款怎样能贷出最高额度?

大家都知道，公积金贷款利率低，只是3.25%，远低于商贷的4.9%。

但是，公积金贷款不是你想贷多少就贷多少，不仅有最高额度限制，还其它方面因素制约。以北京为例，目前北京买首套房家庭最高可贷额度120万，二套普通住房最高可贷额度80万。

根据上述条件，我们来看看怎么贷满120万

1、你不是单身

家里必须2个人一起贷才能贷120万，个人最高额度是60万。而且，夫妻双方的北京公积金都要连续不间断缴纳12个月以上。

所以，如果你是单身汪，那就找个志同道合的另一半，再来考虑贷满120万的事儿。

2、你要有补充公积金

公积金个人可贷额度最高就60万，2个人一起贷也就120万。

想贷够120万，必须要有补充公积金，而且2个人都要有。职场上的人都知道，并不是每家公司都会缴纳补充公积金。据规定，足额缴纳税款的企业、自收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金。

这点估计很少有家庭能达到。

3、看还款能力

公积金贷款额度计算很复杂。简单说说重点：

(1)不高于最高贷款额度;

(2)纯公积金贷款，不高于房屋总价的80%;

(3)不高于借款家庭公积金账户余额的40倍，补充公积金余额的20倍;

不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。

最终，取其中的最小值才是可贷额度。

4、买二套必须买普通住房

很简单，对于有购买二套住房需求的人来说，除非是购买普通住房，如果是非普通住房那肯定是贷不出最高额度啦!

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1、公积金账户余额不能做购房首付

问：小王准备买一套小两居作为婚房。自己的积蓄加上父母的资助刚刚够首付，但是他还想多付点首付少贷款，于是就想到了公积金。他想把公积金账户里的钱取出来用来支付购房首付，那么，这样可取吗?

答：很多人觉得公积金是职工的购房福利，理所当然的可以用来做购房首付。但其实，公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

2、公积金贷款还清后才可以再次使用

问：杨先生婚前曾使用公积金购买过一套房子，但是至今贷款还没有还清。考虑到父母年龄较大，想给父母买一套房子养老，房子看好了，但是却被告知不能使用公积金贷款。对此，他不解的是，为什么自己的公积金账户里有余额也不能使用了呢?

答：其实，能不能使用公积金贷款与账户里面余额的多少是没有关系的。只要缴存满一定的时间，且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。但是，因为之前杨先生曾经使用过公积金贷款而且贷款还没有还清，所以在这种情况下是不可以使用公积金贷款的。杨先生只有还清名下的公积金贷款才可以再次使用。

3、公积金提取额不能超出租房款或购房款

问：郭女士是河南人，毕业后在京工作且和朋友租住两居室。每月上千元的房租让郭女士感觉到明显的压力。她了解到租房也可以提取公积金，于是，她寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有万元左右。

答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。如果郭女士一年的房租支出为两万元，那么她一次性提取公积金的金额不能超出两万元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。

4、父母的公积金子女不可使用

问：小李毕业四年后，想自己贷款买套小户型的房子，准备使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想使用父母的公积金来贷款不知道能不能操作。

答：小李不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。此外，小李买房后也不能提取父母的公积金。