住房公积金贴息贷款是什么意思深度解读

住房公积金贴息贷款解释如下：

根据字面意思来看，住房公积金贴息贷款，就是指在公积金贷款放贷轮候期内，由银行先行向公积金借款人发放商业性住房贷款，市住房公积金管理中心按商业性贷款与公积金贷款利息差额给予补贴，待公积金贷款发放后再归还银行商业性贷款的业务。

申请公积金贴息贷款条件：

1.申请人所购买的住房要符合公积金贷款政策以及相关银行的贷款条件;

2.申请人要在规定时间内，向当地公积金中心申请公积金贷款;

3.满足公积金贷款的相关条件和要求。

拓展阅读：

余额越多贷款额度就会越高?

其实不然，公积金贷款额度的高低和申请人名下公积金余额有很大关系，但是贷款额度的高低和其他因素也有错综复杂的联系。

先分享一个实例，网友许先生和同事在同一家公司工作了2年，2年期间内许先生都不曾提取过公积金，同事因为中途租房提取过一次。但是2年后的现在他们分别要申请公积金住房贷款时，出现了意想不到的结果。

原本以为余额多占优势的许先生并没有如愿获得高额度贷款，还差点遭到银行拒贷。而一直担心额度低的同事反而得到了更高的额度。这让许先生有些费解：不是公积金余额越多，贷款的额度越高吗?

可见公积金余额不是影响贷款额度的唯一因素。那是为什么有如此差别?

原来许先生在2年内虽然从未提取过公积金，但在一年内曾经出现过3次信用卡逾期(划重点!!!)。而同事虽然中途提取过公积金应急，但征信情况保持良好。

最后竟然是因为征信问题影响了贷款额度，后知后觉的许先生懊悔不已……

除了个人征信状况对公积金贷款额度有影响，地域不同也会造成额度高低有别。有的城市甚至不存在公积金账户余额影响额度这一情况。

本文仅以北京为例分析一下公积金贷款额度的决定性因素。

1.首付款：根据目前楼市政策的规定，北京地区首套房首付为35%，可以申请的公积金贷款额度最高不能超过房屋评估值的65%

2.月收入、月缴存额、年限：这一条存在计算公式，根据申请人月收入和个人住房公积金月缴存额再加上借款年限看，贷款的最高额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。而计算公式中的月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例。

3.购房面积评估值：从当前实施的政策来看，购买政策性住房或成套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房的申请人，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。购买建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。

听北京的一位热心市民说，自己每个月的公积金都会提取，买房子时仍然贷到了100多万。

由此可见，北京地区住房公积金额度取决于首付款、月缴存额、借款年限、房屋评估价值等。虽然账户余额对贷款额度没有直接的影响，但是申请该项贷款需要申请人连续缴存6个月公积金。

公积金贷款的额度也会和申请人的还贷能力、房屋价格等因素挂钩，所以我们可以大致确定的是：申请人公积金余额不会直接影响到贷款额度，需要办理公积金贷款的客户，更应该将关注点放在征信状况、购房情况等方面。