湘潭公积金断缴贷款买房有影响吗深度解读

湘潭在线2月23日讯住房公积金是在职职工缴存的长期住房储金，因其保障性、福利性明显，不少缴存职工购房都首选住房公积金贷款。值得注意的是，有的职工因跳槽等原因，导致住房公积金缴存中断过，这会影响申请公积金贷款买房吗?为此，2月22日，我们咨询了湘潭市住房公积金管理中心。

一、断缴影响贷款补缴分情形

那么，公积金断缴，有什么补救措施吗?该中心归集支取科有关负责人表示，本着人性化的服务理念，如果是单位原因导致职工中断缴存住房公积金，可以由单位出具相关证明，并由公积金管理中心相关部门审核，再根据审核结果办理公积金补缴业务，这类情形市住房公积金管理中心也将视职工为正常连续缴存，可以申请公积金贷款。

这名负责人告诉我们，有的单位认为住房公积金每月缴存一次比较麻烦，咨询是否可以按季度或半年缴存。他就此作出答复，根椐《住房公积金管理条例》第二十条规定：单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

“单位未按月正常汇缴住房公积金，会对职工产生许多不利影响。”这名负责人表示，单位和职工个人的缴存信息不正确，影响职工正常办理住房公积金贷款、提取等相关业务;已办理公积金贷款的职工在每月公积金自动代扣转还贷时，会因单位未按时汇缴，造成职工公积金帐户资金不足，需自己另垫资金还贷，甚至有可能造成职工贷款不良记录;单位调动的职工住房公积金帐户转移到调入单位后，原调出单位未按月缴存的公积金只能补缴，会造成职工公积金缴存年月断开，不连续的记录;减少了职工应得的利息收入等。

因此，缴存单位若未按时、按月、足额缴存职工公积金，会给职工正常使用住房公积金带来影响，损害职工的合法权益。公积金中心建议，各缴存单位要按月、足额支付住房公积金。

二、申请公贷要连续缴存满6个月

“我从上一个公司离职，到新公司入职，中间有两个月的时间中断了住房公积金的缴存，这种情形可以申请住房公积金贷款吗?”市民周先生有购房需求，打算申请公积金贷款的他提出了这样的问题。

市住房公积金管理中心个贷科有关负责人介绍，按照现行的有关规定，职工申请住房公积金贷款需要满足正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上条件。按照此规定，周先生无法申请到公积金贷款。

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公积金贷款买房材料

公积金贷款使用范围比较广，包括新房、二手房、单位集资建房等。

情况一：新房使用公积金贷款的材料

(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

(3)合法的商品房购房合同或协议;

(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

(6)有效的担保证明;

(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

情况二：二手房使用公积金贷款的材料

二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：

(1)卖方身份证、户口簿复印件;

(2)房产证原件和复印件;

(3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;

(4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;

(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

另外，二手房公积金贷款可到受委托银行办理。

情况三：单位集资建房使用公积金贷款的材料

单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：

(1)发展计划委员会的立项批复;

(2)国有土地使用证;

(3)建设工程规划许可证;

(4)建设用地规划许可证;

(5)建设工程施工许可证。

材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。

具体到不同的地区，可能还有一些地方差别，但是基础的材料就是这些，你可以备好了这些再去公积金管理中心进一步咨询。