江西公积金买房贷款利率与贷款额度比例新调整

昨日从南昌住房公积金管理中心获悉，为进一步促进南昌市房地产市场持续平稳健康发展，支持住房公积金缴存职工合理的住房需求，根据国家关于房地产市场政策调控因城施策、分类指导的总体要求，南昌市决定调整住房公积金贷款政策，对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。

据悉，本次政策调整自2017年3月9日起执行。商品房以购房合同登记备案时间、存量房以契税完税时间为准。为了更好地实施南昌住房公积金贷款政策调整，我市制定了《南昌住房公积金贷款政策调整实施细则》。我市将对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工(人民银行征信系统或南昌住房公积金管理中心系统中有记录的)，停止发放住房公积金贷款。

同时，我市将调整住房公积金贷款可贷额度的确定方式。在确定个人住房公积金贷款可贷额度时，根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素，综合判断其可贷额度及还款能力，即：贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)×20倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数。其中，住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度，住房公积金贷款额度≤所购房屋总价款-贷款按首付款比例计算所得金额。

记者还了解到，对于异地调入的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。缴存时间系数统一设定为0.9，否则按职工在南昌住房公积金管理中心参缴时间确定。剩余缴存年限系数取值1。此外，借款人收入根据其住房公积金月缴存额推算，不再需要单位出具职工收入证明。

延伸阅读：南昌市住房公积金年度报告公布

3月28日，南昌住房公积金管理中心对外公布年度报告。据悉，，南昌市住房公积金共缴存100.71亿元，提取67.54亿元，发放个人住房贷款93.62亿元，回收贷款28.98亿元。截至去年底，南昌住房公积金资金运用率达112.52%，同比增长11.09%。此外，，南昌市发放 公转商 贴息贷款3529笔 ，约13.2亿元。

住房消费提取比例大

来自南昌住房公积金管理中心的统计数据显示，，南昌市住房公积金实缴单位共8369家，新开户单位1121家;实缴职工66.69万人，新开户职工8.48万人，当年缴存额100.71亿元，同比增长16.04%。

截至底，南昌市住房公积金缴存总额608.86亿元，缴存余额279.58亿元。

据悉，在去年的南昌市公积金缴存职工中，低收入群体占53.58%，中等收入群体占43.21%，高收入群体占3.21%。在提取业务方面，，南昌市住房公积金提取共75.51万笔、67.54亿元。提取金额中，住房消费提取占83.05%，非住房消费提取占16.95%，其中住房消费提取包括购买、建造、翻建、大修自住房，偿还购房贷款本息，租赁住房等。

截至底，南昌市住房公积金提取总额达329.27亿元，同比增长25.81%。

发放异地贷款6722万元

根据南昌住房公积金管理中心有关规定，个人住房贷款最高额度60万元，其中，双职工家庭最高额度60万元，单职工家庭最高额度50万元。记者了解到，，南昌市共计发放个人住房贷款2.11万笔、93.62亿元。同时，回收个人住房贷款28.98亿元。

在南昌市职工贷款所购住房套数中，90(含)平方米以下占25.96%，90-144(含)平方米占67.76%，144平方米以上占6.28%;新房占82.01%，二手房占17.99%。在职工贷款笔数中，单职工申请贷款占31.89%，双职工申请贷款占64.85%，三人及以上共同申请贷款占3.26%。

据统计，，南昌住房公积金管理中心发放异地贷款145笔、6722万元。截至底，共发放异地贷款总额10742万元，异地贷款余额10081.79万元。

值得一提的是，因南昌住房公积金资金运用率较高，职工轮候放款时间较长，8月1日起，南昌市开展 公转商 贴息贷款业务。据介绍，，南昌共发放 公转商 贴息贷款3529笔、132049.4万元，支持职工购建房36.06万平方米，当年贴息额为278.49万元。

贷款额与缴存额挂钩

随着本月南昌市升级版 限购令 发布，南昌公积金贷款新政落地实施。3月9日起，南昌市调整住房公积金信贷政策，对已使用过住房公积金贷款的缴存职工停发贷款。此外，该市住房公积金贷款可贷额度首次与借款人账户余额挂钩，公积金账户余额将直接决定贷款额度。

南昌住房公积金管理中心个贷科相关负责人告诉记者，已使用过住房公积金贷款的缴存职工，在人民银行征信系统或公积金管理中心系统中有记录。 对于这批职工，我们将停止发放住房公积金贷款，这批职工不能再使用公积金贷款买房。

南昌住房公积金贷款可贷额度的确定方式调整后， 单职工最高可贷50万元，双职工最高可以贷60万元 的规定虽不变，但可贷额度首次与借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等综合因素相关。具体计算公式为：贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)×20倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数。

可贷额度的确定方式调整后，公积金账户余额多的双职工家庭基本不受影响，但公积金账户余额少的单职工将受影响。 南昌住房公积金管理中心个贷科相关负责人介绍，如果缴存职工公积金账户余额只有1万元，即使缴存时间多于5年，按公式计算，其可贷额度只有26万元，而不是未调整前的50万元。