东莞公积金新政策关于贷款年限与额度计算说明

东莞公积金新政策关于贷款年限与额度计算说明 

一、东莞住房公积金贷款利率是多少?

目前，在东莞购买一首房的住房公积金贷款贷款利率是按照中国人民银行公布的基准贷款利率执行的。若贷款申请人申请住房公积金贷款购买的是二套房。那么，该二套房的贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

二、东莞住房公积金贷款年限如何计算?

1、贷款年限不得超过贷款申请人退休后5年。

2、贷款年限不得超过所购房屋土地的使用权年限。

3、使用住房公积金贷款装修的最长年限不得超过10年。

4、所购房屋是一手房或二手房，但房屋面积90平以上的，贷款年限不得超过20年。

5、所购房屋是首套自住房的，且房屋面积在90平以下的，最长贷款年限可为30年。

三、东莞住房公积金贷款年限如何计算?

1、东莞市住房公积金贷款起步贷额度为5万元。

2、单职工个人有缴存住房公积金的，最高可享受住房公积金贷款额度46万元。

3、夫妻双方都有缴纳住房公积金的，最高可享受住房公积金贷款额度66万元。

4、申请住房公积金贷款装修的，最高可贷款15万元;且贷款额度不能超过购房者所购房屋价值的30%。

5、不管购买哪种类型的房屋，住房公积金贷款额度都不得超过住房公积金政策最高限额。同时，也不得高于申请人公积金账户余额的8倍。

另外，小小金融小编还是提醒一下的是：购买首套房的首付款比例不得低于房屋总价的30%;购买二套房的首付比例不得低于房屋总价的50%;购买第三套房的公积金管理中心不提供住房公积金贷款。

东莞公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.  计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2.按照房屋价格计算的贷款额度：

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。