长春公积金新政策关于贷款年限与额度计算说明 (二)

张宇航分析称，对于申请公积金贷款的无共同借款人购房者来说，想达到50万的最高额度，公积金账户余额至少为3.33万元以上。按照每月缴存1000元公积金计算，需连续缴存33个月方可达到最高贷款额。所以，日后提取公积金需要做好规划。

5、取消父母子女公积金“互贷”

新规规定，取消父母与子女住房公积金个人住房贷款互贷业务。通知未涉及的住房公积金个人住房贷款政策不变。

仅夫妻可作共同借款人

“取消了父母子女之间的公积金‘互贷’做法，使得父母为子女购房的各类公积金贷款支持难以存在。”严跃进表示，该政策收窄了共同借款人范围，此前允许“互贷”，一些无购房能力的年轻人可以借助父母的公积金购房，而取消父母子女间“互贷”则意味着以后仅夫妻双方可作为共同借款人。

大户型交易或将下滑

“长春出台的该项公积金新政，提出了一种阶梯性、差异化的公积金贷款政策，属于全国首创，值得其他非热点二线城市学习。”严跃进分析认为，长春房地产市场相对来说比较平稳，不过近期受全国各大城市限购等政策的影响，市场交易开始活跃，说明当前积极管控风险非常有必要，所以应肯定长春当前的政策。

“整体来看，此次新政对于市场交易影响将比较明显，尤其是影响二套置业。而对于首套购房来说，鉴于政策加码，近期市场交易反而会加快，这也从侧面说明购房需求还是比较强劲的。”严跃进表示，对于一些大户型来说，受制于公积金政策的调整，市场交易或有下滑可能。

新政策除了提及公积金贷款额度，还有以下公积金的重大变化：

一：贷款申请年限有调整

职工结清首次住房公积金个人住房贷款满2年后可申请第二次贷款;

结清第二次住房公积金个人住房贷款满5年后可申请第三次贷款。

二：首付比例调整最低2成

职工申请使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房

不超过90平方米(含)的，最低首付款比例为20%;

超过90平方米不超过144平方米(含)的，最低首付款比例为30%;

超过144平方米的，最低首付款比例为40%。

同时还须符合职工使用住房公积金个人住房贷款次数、存量住房房龄等与之相关的最低首付款比例规定。（下一期会详细介绍）

三:父母与子女公积金政策有变

取消父母与子女住房公积金个人住房贷款互贷业务。

所谓子女互贷业务，是指父母、子女可组合申请住房公积金贷款。长春市住房公积金管理中心自2015年7月8日起实施父母与子女互贷业务。