常州公积金新政策关于贷款年限与额度计算说明 (二)

(3)二手住房价格认定以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告中的最低值为准，即70万元。首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即70*0.8=56万元。

最高可贷额度测算结果取(1)、(2)、(3)的最低值，即56万元。

(三)经济适用房公积金贷款

【案例5】

1、贷款申请情况

职工吴某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市经济适用房，套型面积70m2，购房总价45万元，货币补贴为10万元;申请贷款时，主借款人吴某40周岁(60岁退休)，公积金缴存余额为1.2万元，吴某配偶公积金缴存余额为0.8万元，;吴某有过公积金提取记录;吴某夫妻双方均满足贷款条件。

2、最长可贷年限的测算

购买经济适用房，贷款年限加主借款人实际年龄放宽到法定退休年龄后5年，但最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。申请贷款时，吴某40周岁，60岁退休，因此最长可贷年限为60-40+5=25年。

3、最高可贷额度测算

(1)贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。

(2)由于购买住房为经济适用房，贷款额度不超过吴某夫妻双方公积金缴存余额之和的20倍，即(1.2+0.8)*20=40万元。同时，考虑到购买住房为经济适用房，即便吴某曾有过公积金提取记录，贷款额度仍可放宽至36万元。取两者较高值，即40万元。

(3)吴某夫妻双方首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过购买经济适用房实际应付价款的80%，即(45-10)*0.8=28万元。

最高可贷额度测算结果取(1)、(2)、(3)的最低值，即28万元。

(四)商转公贷款

【案例6】

1、贷款申请情况

职工陈某夫妻双方申请先还后贷方式的商转公贷款，且属于首次申请公积金贷款;所购住房套型面积100m2，购房总价70万元;申请贷款时，商业贷款剩余本金为20万元;申请转贷时，陈某公积金缴存余额为0.8万元，陈某配偶公积金缴存余额为1.4万元;陈某有过公积金提取记录;陈某夫妻双方均满足贷款条件。

2、最高可贷额度测算

(1)贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。

(2)商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业贷款剩余本金，即20万元。

(3)由于陈某曾有过公积金提取记录，因此贷款额度不超过陈某夫妻双方公积金缴存余额之和的10倍，即(0.8+1.4)*10=22万元。

(4)陈某夫妻双方首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房价款的80%，即70*0.8=56万元。

最高可贷额度测算结果取(1)、(2)、(3)、(4)的最低值，即20万元。

【案例7】

1、贷款申请情况

单身职工刘某申请以贷冲贷方式的商转公贷款，且属于首次申请公积金贷款;所购住房套型面积110m2，购房总价85万元;申请贷款时，商业贷款剩余本金为40万元;申请转贷时，刘某公积金缴存余额为2.8万元;刘某有过公积金提取记录;刘某满足贷款条件。

2、最高可贷额度测算

(1)贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的单人最高贷款额度，即30万元。

(2)商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业贷款剩余本金，即40万元。

(3)由于刘某曾有过公积金提取记录，因此贷款额度不超过刘某公积金缴存余额的10倍，即2.8*10=28万元。

(4)刘某首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房价款的80%，即85*0.8=68万元。

最高可贷额度测算结果取(1)、(2)、(3)、(4)最低值，即28万元。