太原公积金新政策关于贷款年限与额度计算说明

太原公积金新政策关于贷款年限与额度计算说明 

3月31日，太原市住房公积金管理核心发布的《太原市住房公积金管理核心关于调整住房公积金使用政策的通知》对公积金较高贷款额度进行了下调，同时提高二套房贷利率，并停止向购买第三套及以上住房的借款人发放住房公积金个人贷款，该政策自4月1日起执行。

针对公积金较高贷款额度，《通知》规定，对于借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的，较高贷款额度按照不超过80万元核定（原高贷款额度为100万元），单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，较高贷款额度按不超过50万元核定。

实行较高贷款额度与借款人缴存年限挂钩，住房公积金贷款较高额度不超过借款人缴存年限10万元，缴存年限按照缴存月份/12取整加1计算，根据缴存年限测算的较高贷款额度低于30万元的，按照30万元计算。

此外，《通知》还对二套房及以上住房公积金贷款政策进行调整。对购买第2套改善型住房申请住房公积金个人贷款的，按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息。停止向购买第三套及以上住房的借款人发放住房公积金个人贷款，认定依据为借款人个人信用报告和住房公积金信息系统显示购买第三套住房。

此次政策还将申请人偿还住房贷款本息提取公积金额度做了调整。借款人本人及配偶偿还住房贷款本息合计提取金额不得超过申请日之前12个月内足额还本付息的金额及提前还本付息金额之和。此外，缴存职工发生购买、建造、翻建、大修自住住房选择申请住房公积金个人住房贷款后，本人及配偶不能再申请除偿还住房贷款本息以外的其他住房消费类提取；选择提取本人及配偶住房公积金账户余额后再以购买同一套住房申请个人住房贷款的，在申请贷款额度中核减相应的提取金额。

《通知》指出将停办部分提取贷款业务。停办的业务包括两类：一是停办非城镇住宅用地上所建造房屋的提取和贷款，即停止受理房地产开发企业在非城镇住宅用地上开发的各类项目的贷款备案申请和缴存职工购买的在非城镇住宅用地上建设的各类房屋的散户个人贷款及提取申请。二是取消购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还住房贷款本息父母子女住房公积金互提。据了解，此前，职工偿还购房贷款本息时，不仅可以提取本人及配偶的住房公积金，还可以同时提取双方父母和子女的住房公积金，偿还购房贷款本息提取住房公积金申请人范围比较大。

同时，《通知》提高了个人征信门槛借款人及配偶任何一方的贷记卡（准贷记卡、信用卡、卡易贷）或助学贷款，在本次申请住房公积金贷款前三年内，有连续四期（含）或累计七期（含）以上逾期记录的，原则上不予发放住房公积金贷款。

太原住房公积金贷款的最高限额，各地方不同，们这里事业单位员工是20万-30万左右。办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。 商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。 公积金个人贷款额度计算公式：(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2; 

法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。 

算公积金额度的公式如下：

1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

您的公积金应该是按照基本工资缴存的，但您提供的您全部收入，多以没有办法得知您的缴存比例。