长治市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

长治住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化

贷款条件

1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;

2、正常缴存住房公积金满六个月以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度;

3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议;

4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30?(含30%，下同)，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%;

5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

6、襄樊住房公积金管理中心依法规定的其它条件。

贷款材料

1、借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件一份。

2、借款人夫妻双方收入证明、信用报告、户籍所在地的产权处或房管所出具的房屋套数证明原件一份。

3、经当地房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》原件一份。

4、不低于30%的首期付款收据(90平米以下20%)原件及复印件一份(收据只包含购买房屋本身的付款，地下室、车位、配套款、办证费等均不算入首付款中)，二套房首付不低于房屋总价款的50%。

根据不同贷款情况，还需相应提供以下材料：

长治商品房公积金贷款材料

长治经济适用房公积金贷款材料

长治二手房公积金贷款材料

贷款流程

贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在十五日内向借款人正式答复。审查同意后，贷款人向受委托银行和借款人下达贷款通知。由受委托银行办理相应的贷款手续。

长治住房公积金贷款申请流程

1、申请：借款人携带所需资料，到住房公积金管理中心提出贷款申请，填写初审表。

2、初审：借款人填写《贷款申请表》，市住房公积金管理中心受理申请，3个工作日内完成。

3、复审：市住房公积金管理中心对借款人提交的证明材料进行调查核实，1个工作日内完成。

4、签合同：审核通过后，中心与借款人签订合同，选择抵押贷款的，借款人到评估机构办理抵押物的评估，到产权处办理他项权证，同时办理房屋保险，签订借款合同和抵押合同，选择保证担保的，借款人出具担保人的书面承诺，填写保证人情况表，委托银行到担保单位验资，出据验资证明，签订借款合同和保证合同，6个工作日内完成。

5、审批：市住房公积金管理中心与受托银行签订委托合同并向受托银行下达《委托贷款通知书》;借款人到受托银行办理贷款手续，3个工作日内完成。

6、发放：市住房公积金管理中心下达拨款通知书，将贷款资金划入银行，银行将资金划入售房人帐户，2个工作日内完成。

贷款额度与利率

贷款额度：

单笔贷款的最高限额为50万元。

长治住房公积金贷款额度

单笔贷款的最高限额为50万元 ，且符合以下条件：

在长治市区范围内 购买、建造、翻建、大修自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金贷款最高额度为50万元，最长年限30年。贷款申请人为单方缴存公积金的，公积金贷款最高额度为35万元。

(1)购买商品房的贷款额度不超过房屋总价的70%(含70%);

(2)购买经济适用房、集资房、集资合作建房、公有住房的贷款额度不超过房屋总价的70%;

(3) 购买二手房的贷款额度不超过交易总价的60%(含60%)且不超过房屋评估价值的60%(含60%);

(4)商业银行贷款转公积金贷款的贷款额度不超过商业贷款的余额;

(5)装修贷款的贷款额度按住房面积计算，90平米以下20万元，90平米以上30万元;

在长治市区范围以外的县(市、区)购买、建造、翻建、大修自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金贷款最高额度为40万元，贷款最长年限为30年;贷款申请人为单方缴存公积金的，公积金贷款最高额度为25万元 。在长治市区范围以外 的其他区县装修自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金装修贷款最高额度为90平米以下15万元90平米以上20万元，贷款最长年限由10年调整为20年;贷款申请人为单方缴存公积金的，公积金装修贷款最高额度为90平米以下10万元90平米以上15万元。以上贷款期限均可延长至退休年龄后5年。

贷款期限：

贷款年限1-30年，且不超过借款人法定退休时间后五年。

贷款利率:

5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.00%;

5年期以上的贷款利率为3.50%。

注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。

贷款还款

等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。