通辽市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

通辽公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过通辽公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

贷款所需条件：通辽住房公积金贷款条件

1.单位和个人连续、按时、足额缴存住房公积金一年以上，住房公积金缴存余额在肆仟元以上、月缴存额不低于二百五十元，具有完全民事行为能力的在职职工

2.有相对稳定的职业和经济收入，信用良好，无影响贷款偿还能力的其他债务和担保义务，有偿还贷款本息的能力。?

3.购买自住住房的，房屋必须座落在通辽市行政区域范围内，具有合法有效的房屋买卖合同、契税完税发票、《房屋所有权证》;建造自住住房的，具有规划、土地、城建管理部门的批准文件。

4.购买自住住房和建造住房的应支付不低于所购住房全部价款(所需费用)20%的首期付款，贷款的申请有效期限自相关合同签订之日起，至申请住房公积金贷款之日止，期间不超过两年。

5.管理中心规定的其他条件。

限制公积金贷款条件：通辽限制住房公积金贷款条件

(一)申请贷款前已中断住房公积金缴存的;

(二)住房公积金缴存余额在肆仟元以下、月缴存额低于贰佰五十元的;

(三)有住房公积金贷款未还清的;

(四)住房公积金贷款有三次(含三次)逾期二个月以上记录的，或有一次逾期六个月以上记录的;最后一次逾期未超过两年的;

(五)购买非自住住房的;

(六)单位欠缴住房公积金贰个月(含贰个月)以上的;

(七)有其它不良债务的;

(八)为他人办理的住房公积金贷款做担保，仍在担保期内的;

(九)购买同一套住房已提取住房公积金的。

贷款材料

根据不同贷款情况，需相应提交以下材料：

通辽住房公积金贷款材料

1. 借款人单位介绍信(注明办理事项、是否为单位正式在编职工以及退休年限)，退休年龄在50周岁以上的女性职工须提供个人干部履历表;

2.借款人及配偶的身份证、户口簿、婚姻证明(未婚出具单身证明;离婚出具离婚证、单身证明以及户口迁出证明)的原件及复印件，身份证、户口本需按要求复印在同一张A4纸上，一式一份;

3. 购买商品房的提供房产部门网上备案合同原件、预告登记证原件及复印件和20%以上预交款收据原件及复印件;

4. 购买二手房提供房屋交易完税票据原件、不动产发票原件以及房屋所有权证原件及复印件;

5. 以抵押方式贷款的，提供抵押人的身份证和户口簿原件及复印件，抵押的房屋所有权证原件及复印件;

6. 以保证方式贷款的，提供一名保证人单位介绍信、身份证和户口簿原件及复印件;

7. 为父母或子女购建住房，父母与子女户口不在一起的，需提供户口所在地派出所出具的关系证明;

8. 借款人需提供用本人身份证在中国银行、农业银行或建设银行办理的还款卡(折)原件，并将身份证、卡(折)以及借款人户口本复印在同一张A4纸上。

贷款流程

贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在十五日内向借款人正式答复。审查同意后，贷款人向受委托银行和借款人下达贷款通知。由受委托银行办理相应的贷款手续。

主要流程：

1.在申请办理前，借款职工需将上述材料准备齐全，符合条件后填制相关借款表格。

2.根据购房情况和抵押情况的不同，在办理过程中工作人员会及时告知您所需办理的其他事项，完成后进行贷款初审工作，初审合格交至贷款科长复审，复审通过后上报审核小组。

3.最终审核通过后借款职工办理相应的担保、抵押手续后交至贷款业务窗口即可等待拨款。

贷款额度与利率

贷款额度：

通辽市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。

通辽住房公积金贷款额度

(一)购买、建造自住住房的，不得高于购房总金额、实际费用的80%;以抵押方式贷款的，抵押值最高不得超过抵押房产现值的60%-80%(住宅楼房80%、营业房60%、平房60%、瓦房60%)。

(二)贷款最高限额不得超过市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度35万元。

借款人夫妻双方均按规定足额缴存住房公积金且贷款购买同一套住房的，市直中心和科区管理部、霍市管理部贷款最高限额为35万元，一方缴纳住房公积金的，最高贷款额度为30万元;其他管理部夫妻双方均缴纳住房公积金的，最高贷款额度25万元，一方缴纳住房公积金的，最高贷款额度20万元。

(三)企业职工贷款金额按借款人夫妻双方公积金帐户存储余额20倍计算，若单方缴存按单方住房公积金账户存储余额20倍计算(公积金余额以贷款日管理中心帐户登记为准)，但必须同时符合本条中的(一)、(二)项规定。行政事业单位合同制职工适用本条。

(四)不满一年退休的职工可以申请住房公积金贷款,贷款额度按借款人贷款年限和月还款额确定，月还款额不超过借款人及其配偶工资总和的二分之一(计算贷款额度的工资额按借款人及其配偶参加住房公积金的工资基数确定),但必须同时符合本条中的(一)、(二)项规定。

贷款期限：

住房公积金贷款期限为一至二十年，最长期限为二十年。对于信誉良好、收入稳定、身体健康且有偿还贷款本息能力的借款人，其借款期限视具体情况可延长一至五年，但最长期限不超过二十年。

贷款利率:

按照中国人民银行规定的住房委托贷款的利率执行。贷款期限在一年以上(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。

贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。

贷款还款

1.贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

2.贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息，借款人采用等额本息还款方式，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

通辽住房公积金贷款还款方式

还款形式有以下三种：

(一)借款人每月还款日前到管理中心偿还贷款本息。借款人部分还本的或一次性清还贷款本息的必须到管理中心还款。

(二)借款人所在单位与管理中心签订委托代扣协议，由借款人所在单位负责每月从借款人工资中代扣并办理还款手续;借款人工作调动时，原单位须书面通知管理中心。

(三)管理中心或受托银行每月按借款合同的约定从借款人信用卡、储蓄卡或存折中代扣贷款本息。借款人须在受托银行办理信用(储蓄)卡或存折，并在每月还款日前三个工作日存入不低于当月应还贷款本息的存款(办理贷款所留还贷银行卡、存折的姓名必须是借款人本人的)。