牡丹江市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

牡丹江市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1、本人建户并连续足额缴存住房公积金六个月以上，且所在单位职工住房公积金账户普遍正常缴存。

2、有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。偿还贷款本息能力的核定：申请公积金贷款的职工(以下简称借款人)及其家庭成员收入减去家庭人口的最低生活保障费用。

对于借款人及其家庭成员已有贷款(公积金贷款、商业贷款)或为他人担保的，偿还贷款本息能力的核定，按照借款人住房贷款每月还贷支出低于收入的50%(含)以下进行核定。每月收入指工资收入及其他经营收入。

3、信用良好。经本人授权查询中国人民银行征信系统个人信用报告，并查证市公积金贷款逾期信息系统记录。

4、购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地等管理部门批准的文件。

5、购买、建造、翻建、大修住房的，首付款符合规定比例。

6、同意办理贷款担保及相关手续。

贷款材料

购买期房：

牡丹江购买期房公积金贷款材料

1、借款人的身份证、户口。

2、有配偶的，提供配偶的身份证、户口及结婚证.如婚姻状况为离异或丧偶，请提供相关证明。

3、借款人工资收入有效证明(工资存折或近三个月工资条并加盖所在单位财务专用章，或工资卡需到银行打印工资流水对帐单并加盖所在单位财务章)。

4、个人住房公积金缴存明细帐清单(住房公积金各分支机构贷款窗口)。

5、借款人及家庭成员(配偶、成年子女)征信报告(本人持身份证原件及商品房买卖合同和购房首付正式发票在住房公积金分支机构查询)。

6、借款人及家庭成员(配偶、子女)签订《贷款房屋套数诚信保证声明》。

7、商品房买卖合同和首付款《牡丹江市商品房销售预收款专用票据》。

购买现房：

牡丹江购买现房公积金贷款材料

1、借款人的身份证、户口。

2、有配偶的，提供配偶的身份证、户口及结婚证.如婚姻状况为离异或丧偶，请提供相关证明。

3、借款人工资收入有效证明(工资存折或近三个月工资条并加盖所在单位财务专用章，或工资卡需到银行打印工资流水对帐单并加盖所在单位财务章)。

4、个人住房公积金缴存明细帐清单(住房公积金各分支机构贷款窗口)。

5、借款人及家庭成员(配偶、成年子女)征信报告(本人持身份证原件及商品房买卖合同和购房首付正式发票在住房公积金分支机构查询)。

6、借款人及家庭成员(配偶、子女)签订《贷款房屋套数诚信保证声明》。

7、商品房买卖合同和首付款《牡丹江市商品房销售预收款专用票据》。

购买二手房：

牡丹江购买二手房公积金贷款材料

1、借款人的身份证、户口。

2、有配偶的，提供配偶的身份证、户口及结婚证。如婚姻状况为离异或丧偶，请提供相关证明。

3、借款人工资收入有效证明(工资存折或近三个月工资条并加盖所在单位财务专用章，或工资卡需到银行打印工资流水对账单并加盖所在单位财务章)。

4、个人住房公积金缴存明细帐清单(住房公积金各分支机构贷款窗口)。

5、借款人及家庭成员(配偶、成年子女)征信报告(本人持身份证原件及商品房买卖合同和购房首付正式发票在住房公积金分支机构查询)。

6、借款人及家庭成员(配偶、子女)签订《贷款房屋套数诚信保证声明》。

7、购买产权转让住房(二手房)的，须提供原房主房照、身份证和买卖双方签定的协议(公积金贷款购买二手房需先办理公积金贷款审批等手续后再过户)。

贷款流程

1、借款人申请公积金贷款需向市公积金中心提出申请并提供贷款材料

2、市公积金中心对借款人的贷款申请和提供的资料进行受理、审核，对初审合格的，填制公积金贷款审批表(即时办结)。

3、市公积金中心将借款人提供的审核资料转交至委托的担保公司，由委托的担保公司对审核资料进行电子扫描，建立电子档案和纸质档案，同时进行担保审核，并做出准予担保或者不准予担保的决定(即时办结)。经委托的担保公司审核同意办理担保的，由委托的担保公司办理担保有关手续。

4、市公积金中心对电子扫描资料进行复审，再进行审批。准予贷款的，由市公积金中心、委托银行、委托的担保公司与借款人签订《住房公积金个人借贷(担保)合同》(以下简称合同，三日内办结)。

5、合同签订后，委托的担保公司应协助借款人办理房屋抵押登记手续。抵押权证的领取由委托的担保公司指派专人负责，不准借款人及他人领取。

6、市公积金中心收执抵押权证后，办理抵押权证入库手续，同时由市公积金中心开具贷款划拨通知书。委托银行凭贷款划拨通知书并按照合同约定的时间、贷款额和账户发放贷款。商品住房、回迁安置住房、集资建造住房的贷款资金拨付至开发企业账户;产权转让住房、拍卖住房、房改住房、建造住房、翻建住房、大修住房的贷款资金拨付至借款人账户。

贷款额度及利率

贷款额度：

个人住房贷款最高额度未设置上限;

贷款利率：

公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。贷款期间遇到法定利率调整的，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

贷款期限：

牡丹江住房公积金贷款期限

1、购买商品住房、集资建造住房、回迁安置住房的，最长贷款年限30年;

2、购买产权转让住房(二手房)、拍卖住房、房改住房的，最长贷款年限从房屋正式竣工之日起至房屋使用30年为止;

3、建造、翻建、大修住房的，最长贷款年限20年。同时，不应超过其法定退休年龄再延长5年的年限。

贷款偿还

等额本息：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。