德州市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

德州市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1、连续正常缴存公积金满6个月以上的具有完全民事行为能力的自然人;

2、公积金账户状态为正常;

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;

4、购买首套房，已交付所购住房主体价款30%以上的首付款;购买第二套房，已交付所购住房主体价款40%以上的首付款;

5、购买期房，具有一年之内的网签备案购房合同、机打发票;购买二手房，具有一年以内的不动产证、机打发票;

6、除所购住房外，借款人及配偶名下无二套及以上住房。

7、借款人已使用住房公积金贷款的次数不超过两次。

在外地缴存住房公积金、户籍为德州市的职工在我市购买自住住房，可以凭缴存地住房公积金管理中心的相关证明材料，向我市申请住房公积金贷款。

贷款材料

人员担保材料：

1.借款人及配偶的居民身份证、户口簿;

2.提供的户口簿不能够反映借款人和配偶之间夫妻关系的，提供结婚证。单身的，提交单身声明;

3.购买期房：购房合同(购买已经和房管部门联网的期房，不再提交购房合同复印件);所购房首付款发票;

4.购买二手房:不动产登记证、发票;

5.借款人及配偶个人信用报告;

6.借款人及配偶德州市行政区域内工作所在地、户籍所在地、购房地的不动产证明;

7.担保人身份证、户口本。

担保公司担保：

1.借款人及配偶的居民身份证、户口簿;

2.提供的户口簿不能够反映借款人和配偶之间夫妻关系的，提供结婚证。单身的，提交单身声明;

3.购买期房：购房合同(购买已经和房管部门联网的期房，不再提交购房合同复印件);所购房首付款发票;

4.购买二手房:不动产登记证、发票;

5.借款人及配偶个人信用报告;

6.借款人及配偶德州市行政区域内工作所在地、户籍所在地、购房地的不动产证明。

其它贷款担保：

(一)、采取开发商阶段性担保形式贷款：

1.借款人及配偶的居民身份证、户口簿;

2.提供的户口簿不能够反映借款人和配偶之间夫妻关系的，提供结婚证。单身的，提交单身声明;

3.购房合同(购买已经和房管部门联网的期房，不再提交购房合同复印件);所购房首付款发票;

4.借款人及配偶个人信用报告;

5.借款人及配偶德州市行政区域内工作所在地、户籍所在地、购房地的不动产证明。

(二)、采取房产抵押形式贷款：

1.借款人及配偶的居民身份证、户口簿;

2.提供的户口簿不能够反映借款人和配偶之间夫妻关系的，提供结婚证。单身的，提交单身声明;

3.已办理完抵押手续的不动产登记证明、契税发票;

4.借款人及配偶个人信用报告;

5.借款人及配偶德州市行政区域内工作所在地、户籍所在地、购房地的不动产证明。

(三)、异地贷款：

异地贷款职工除提供相应贷款形式所要求的的贷款要件外，还要求提交工作所在地不动产证明、公积金缴存情况证明。

(四)、商业贷款转公积金贷款：

除提供相应贷款形式所要求的的贷款要件外，须提供商业贷款借款合同、近一年的商业贷款还款流水、商业贷款结清证明。

贷款流程

办理程序：申请-准备材料-担保公司承办房产抵押(担保公司担保)-初审-复审-银行签订合同-银行放款

放款时限：审批至放款约15个工作日。

注：如遇放贷资金出现周转困难时可延长。

贷款额度及利率

贷款额度：

夫妻双方缴纳公积金的最多可贷40万元，一方缴纳的最多可贷30万元(首套自住住房贷款额不超过所购房屋主体价值的70%，二套住房贷款额不超过房屋主体价值的60%)。

贷款首付：购买首套住房申请贷款时，首付比例不得低于30% ;购买第二套住房申请贷款时，首付比例不得低于40% 。

贷款期限：以借款人的年龄为准，贷款年限在法定退休年龄基础上可顺延5年，即男士可贷到65岁，女士可贷到60岁，最长年限为30年。

贷款比例：首套房1-5（含）年公积金贷款利率为2.75%；5年以上为3.25%；二套房利率为首套房利率的1.1倍。

贷款偿还

等额本息还款方式：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。