萍乡公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年萍乡公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么萍乡地区公积金贷款额度是多少，萍乡公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于萍乡公积金相关知识。

一、萍乡公积金贷款条件

1、本人按照住房公积金制度连续足额缴存住房公积金一年以上，且具有稳定的经济收入和归还贷款本息的能力;

2、持有购买、建造、翻建或大修住房的有效合同或证明文件;

3、有相当于购买、建造、翻建、大修住房费用的30%以上自筹资金;

4、有良好的社会信誉(具体评分标准见附表);

5、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由售房单位担保，售房单位应在委托银行开设保证金专户，并留足不低于借款金额20%的保证金。

二、萍乡公积金贷款额度、期限、利率

贷款额度：

(1)职工住房公积金贷款额度根据房屋评估价格、职工工资收入和公积金缴存基数等因素具体确定。

(2)对使用公积金贷款购买、建造、翻建首套普通住房的，最高贷款比例为房价的80%。购买二手房或大修住房贷款的可贷额度不超过购买房屋成交价值的50%(以交易契税凭证为准);

(3)购买市区楼盘，贷款最高额度为45万元、购买县、湘东区楼盘贷款最高额度为38万元;

(4)市区职工购买二手房贷款最高额度为35万元;购买县、湘东区二手房贷款最高额度为30万元;

(5)住房公积金贷款金额和提取住房公积金金额的总和不超过房屋总价。

贷款期限：购买、建造或翻建住房贷款期限最长为30年;购买二手房或大修自住住房贷款最长期限为25年。

(1)申请人的借款期限加实际年龄不得超出其法定退休年龄;

(2)以职工个人住房公积金作担保的，其贷款期限最长不得超过5年。

贷款利率：贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。(现执行1-5(含)年的年利率为2.75%;5年以上的年利率为3.25%。)

三、萍乡公积金贷款流程

申请人到市住房公积金管理核心领取《萍乡职工申请住房公积金购建房贷款须知》，并提供本办法第八条所列的有关资料。

每笔贷款在申请人提出申请之日起15天内委托人应当作出是否准予贷款的决定，并通知申请人。

经市住房公积金管理核心初审，对符合条件的申请人，由市住房公积金管理核心委派信贷调查人员对申请人贷款进行调查，并如实写出调查意见，报市住房公积金核心审贷委审批，调查内容包括：

1、购买、建造、翻建或大修住房及担保情况是否真实;

2、借款人信誉情况，信贷调查人员根据《个人住房贷款借款人资信评估表》进行调查了解并综合评分，确定个人信誉度。

市住房公积金核心审贷委审核同意后，由市住房公积金管理核心通知借款人到市住房公积金管理核心办理有关借款手续。

委托人与借款人办结借款手续后，受托人根据借款人的开发商帐号，将贷款直接划入到开发商帐户内，但自建或大修自住住房可直接提取现金。贷款利息自受托人发放贷款之日起计算。

受托人在接到委托人贷款通知单后，一般应在2日内即与借款人签订《委托贷款合同》。办理贷款手续。

受托人在借款人贷款资金到位后应在2日内将贷款合同(两份)、借款人所签借据(一式一份)送委托人存档。

四、萍乡公积金贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。