淮安公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年淮安公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么淮安地区公积金贷款额度是多少，淮安公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于淮安公积金相关知识。

一、淮安公积金贷款条件

凡按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上且具有完全民事行为能力的缴存职工(以下简称借款人)，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

借款人申请住房公积金贷款应当具备下列条件：

(一)具有淮安城镇常住户口或有效居留身份;

(二)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料;

(三)具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好;

(四)具有购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款一定比例的自有资金;

(五)提供公积金核心认可的担保;

(六)法律法规规定的其他条件。

二、淮安公积金贷款额度、期限

1、贷款额度

住房公积金贷款额度按照借款人的住房公积金缴存情况、应付房价款和实际偿还贷款能力，按下列限额标准计算确定：

(一)贷款额度不得超过申请贷款时住房公积金账户存储余额的15倍。

(二)贷款额度不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款的70%。

(三)贷款额度不得超过市住房公积金管理委员会规定的较高额度。借款人及其配偶双方缴存住房公积金的，贷款较高额度为50万元;借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金的，贷款较高额度为30万元。

2、贷款期限

贷款期限最长不超过30年，具体按以下原则确定：

(一)贷款期限不得超过借款人在法定退休年龄前剩余的工作年限。

(二)购买二手房的，贷款期限加房龄不得超过30年。

(三)建修自住住房的，贷款期限不得超过15年。

3、贷款利率

五年期以上个人住房公积金贷款利率为2.75%

五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.25%。

三、淮安公积金贷款流程

(一)贷款申请。借款人持相关贷款证明材料原件及复印件，向公积金核心提出贷款申请。

(二)贷款审批。公积金核心自受理申请之日起15个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款人;准予贷款的，委托承办银行办理贷款手续。

(三)签订合同。借款人与承办银行签订借款合同、担保合同、借款借据，并办理贷款综合保险或贷款担保手续。

(四)抵押登记。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)到房产管理部门办理抵押登记手续。抵押登记费等相关费用由借款人承担。

(五)贷款发放。承办银行按照借款合同约定的方式划转借款人的借款款项。

四、淮安公积金贷款还款

按月等额本息还款法。贷款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金额平均偿还贷款本息。

按月等额本金还款法。贷款期限在一年以上的，借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减