钦州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年钦州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么钦州地区公积金贷款额度是多少，钦州公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于钦州公积金相关知识。

一、钦州公积金贷款条件

(一)具有钦州城镇常住户口或有效居留身份证明;

(二)正常缴存住房公积金;

(三)能提供购买、建造、翻建、大修自住住房(含公有住房、集资建房、合作建房、经济适用住房、普通商品房等)的有关证明材料;

(四)具有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;

(五)具有相当于所购自住住房价款的30%以上的首期付款(建筑面积90平方米以下的小户型按房价20%的首期付款)，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款的30%以上的自有资金;

(六)具有委托人和受托人认可的资产作为抵押物;

(七)同意在受托银行设立还款账户。

有下列情形的不符合住房公积金贷款条件：

(一)借款人的住房公积金存储余额已经支取且存储余额不足一年的;

(二)借款人或其配偶已办理过公积金贷款且尚未还清的;

(三)借款人住房公积金已被封存或停交、缓交的;

(四)不符合住房公积金贷款用途的;

(五)借款人自建第2套(幢)住房以上的;

(六)借款人所在单位职工存在公积金贷款拖欠5期以上的，取消该单位的担保资格。

二、钦州公积金贷款流程

1、借款人提出借款申请

2、银行收取资料并初步审批

3、公积金中心工作人员审批

4、银行工作人员生成合同，办理抵押，移交抵押资料

5、公积金管理中心规模审批及财务审核

6、银行放款并返回放款数据

三、钦州公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：

借款人及其配偶双方均在市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的，最高额度为35万元;单方在市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的，最高额度为20万元。

贷款利率：

住房公积金贷款利率、罚息和利率调整按照中国人民银行公布的有关规定执行。

贷款期限在1年以内(含)的，遇银行调整贷款利率时，仍按合同利率执行，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇银行调整贷款利率时，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

贷款期限：

贷款年限最长不超过30年，且男方不得超过65岁，女方不得超过60岁。

四、钦州公积金贷款还款

等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。