沈阳公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年沈阳公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么沈阳地区公积金贷款额度是多少，沈阳公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于沈阳公积金相关知识。

最高限额

1、申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元。

2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为70万元。

3、家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。

4、郊县贷款最高限额按规定执行：

辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。

康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为45万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。

具体额度计算公式

申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。(工资基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴金额/个人月缴比例;目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35;沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%)。

例如：某购房者想贷款20年买一套新房，他的月工资是5000元，每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元，自己缴存600元。按照沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%。那么张先生的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。

按照公式：

5000×0.35×12×20=420000

这意味着该购房者最高可获得42万元的公积金贷款。

另外：

首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。

还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。

贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。