白山公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年白山公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么白山地区公积金贷款额度是多少，白山公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于白山公积金相关知识。

一、白山公积金贷款条件

凡建立住房公积金制度两年以上，在本行政区域内本人及其所在单位按规定连续、足额缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可申请住房公积金贷款。

借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：

1、具有白山区(含所辖县、市)常住户口，年满18周岁，具有民事行为能力的自然人。

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

3、同意以所购置的自住房或以自有财产及第三方自有财产(仅指国家和银行认可的有价证券、 银行存单。下同)作贷款抵(质)押。

4、 有指定的房地产置业担保机构或保险公司提供担保。

5、产权共有人同意并承诺共同承担偿还责任。

二、白山公积金贷款额度、期限和利率

1、贷款额度。原则上不超过15万元，且增量房不超过房价的70%;存量房不超过房价的60%;自建、翻建、大修自住住房的不超过房屋造价的50%。并且每月还贷本息总额不超过家庭月收入的50%;

2、贷款期限。最长不超过20年，且不得超过法定退休年龄。个别情况在贷款期限不超过10年的情况下，可适当延长年龄界限，但最长不得超过退休年龄后5年(男65岁、女60岁);

3、贷款利率。1至5年(含5年)年利率3.96%，5年以上年利率4.41%。

三、白山公积金贷款流程

(一)新房贷款程序

1、借款人先到核心营业大厅提出贷款申请，经接待员咨询，符合贷款条件的，发售《贷款申请表》《职工个人收入证明》《拍卖授权书》等;

2、借款人持填写完备的表格并提交开发公司签订的购房合同、首付款证明、结(离)婚证明、夫妻双方身份证、户口本，(未婚的须提交未婚证明)。须第三人提供担保承担连带责任的，须同时提交保证人承诺担保书，和担保人的资信证明。由信贷员对借款人资格进行初审;

3、初审合格者由主任、主管主任、信贷科长、信贷员四级审批，全部合格者与受托银行签定借款合同;

4、到产权管理部门办理抵押登记;

5、到保险部门办理财产保险和附加保证保险;

6、到公证处办理公证手续;

7、公积金核心委托银行发放贷款并将贷款存入售房单位。

(二)二手房贷款程序

1、借款人到核心营业大厅提出申请，由接待员咨询，符合贷款条件的，发售《贷款申请表》《职工个人收入证明》《拍卖授权书》等;

2、借款人持夫妻双方身份证，户口簿、结(离)婚证、交易过户手续、契税发票、首付款证明、评估报告和填写完备的申请表等，由接待员初审;

3、经初审合格者，由核心主任、主管主任、信贷科长、信贷员四级审批。全部合格者与受托银行签定借款合同;

4、到产权部门办理抵押登记;

5、到保险公司办理财产保险附加保证保险;

6、到公证部门办理公证手续;

7、核心委托银行发放贷款，并将贷款存入售房人开设的帐户。

贷款用途：只能用于本人购买、建造、翻建、大修自住住房，不得挪用或转借他人使用。

四、白山公积金贷款还款

1.借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，不得中途改变。

2.一年期以内(含一年)的借款，实行到期一次还本付息，不得提前还清;一年期以上借款，在正常还款一年以后可提前一次性偿还全部贷款，不得部分提前偿还。

3.一年期以上的借款，从贷款发生的次月起，借款人按月偿还，由受委托银行按月从借款人的还款账户中扣划。

4.逾期贷款，受委托银行应首先向借款人下达催收通知书，借款人接到催收通知书后仍不还款的，通知其保证人履行保证责任，保证人仍不履行责任的，运用法律手段催收。