吴忠公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年吴忠公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么吴忠地区公积金贷款额度是多少，吴忠公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于吴忠公积金相关知识。

一、吴忠公积金贷款条件

1、在本核心缴存住房公积金的正式职工，且连续足额缴存住房公积金一年以上(不含一次性补缴)，12个月内无提取。异地贷款的须是在当地核心缴存住房公积金的正式职工，且连续足额缴存住房公积金一年以上，12个月内无提取。

2、有有效的身份证明并具有完全民事行为能力的自然人。

3、有稳定的收入和偿还贷款本息的能力。

4、职工本人及配偶信用良好，且符合本核心在此方面的具体要求。

5、有所购房屋总价款一定比例的自有资金。

6、所购住房必须为自住住房，且共有人只限与借款人系夫妻关系。

7、购房合同或协议必须合规，有效期不超过12个月。

8、同意按本核心规定办理贷款担保手续。

9、核心规定的其他条件。

二、吴忠公积金贷款流程

1、政策咨询

职工(即贷款申请人，下同)向自治区住房资金管理核心(以下简称管理核心)提出贷款意向并咨询。然后，持本人及配偶的信用报告和购房合同等手续，到管理核心业务大厅进行审核，符合要求的，领取《贷款申请审批书》。同时，按管理核心规定准备有关资料。

2、受理申请

职工持填写好的《贷款申请审批书》和需提交的有关资料，到管理核心正式提出申请。经管理核心贷款前台(大厅)初审，同意受理的贷款申请转入科室审核。

3、审核审批

贷款科对贷款申请和资料的完整性和真实性进行审核，合格的提出具体初步审批意见后转入核心审批。经核心合规性审核批准后，转入委托银行签订合同。

一般情况下，管理核心每周二、四的上午召开审贷会。

4、签订合同

委托银行根据管理核心的委托贷款通知进行复审，无异议的，即可与职工签订《贷款合同》并办理抵押登记手续。

5、抵押登记

抵押登记一般由委托银行代职工办理。

6、贷款发放

《贷款合同》全部签订后，委托银行即可办理放款手续。同时，将《贷款合同》及相关资料送管理核心备案。

住房公积金贷款一般按以下原则转款：一手房贷款的款项须转入售房单位;二手房贷款的款项可转入售房人的账户，也可转入买房人的账户。

7、贷款归还

职工按照合同约定按月及时足额归还贷款本息。

注：

①贷款申请经管理核心批准后，职工须在一个月内办理贷款发放手续，否则，委托贷款通知自动失效。②贷款申请须遵循诚实申贷原则，不得弄虚作假。③完成整个流程(不含第七个环节)一般需要一到两周时间。

三、吴忠公积金贷款额度、期限、利率

贷款额度：

核定为最高不超过职工购建房总价值的75%，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额40万元;夫妻双方均正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额50万元，但同时不高于借款人(夫妻双方)住房公积金账户存储余额的十倍。

商品房、经济适用房、房改房、增房补差最高不超过房屋总价值或增房补差的75%;二手房最高不超过房屋总价值的50%。

贷款期限：

贷款期限最长不超过30年，但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定离退休年龄后五年。

贷款利率：

贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。在贷款合同期内遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定办理。（现行利率为：5年以下的年利率为2.75%；5年以上的年利率为3.25%。）

四、吴忠公积金贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。