黔西南公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年黔西南公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么黔西南地区公积金贷款额度是多少，黔西南公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于黔西南公积金相关知识。

一、黔西南公积金贷款条件

借款人申请个人住房公积金贷款时必须同时具备以下条件：

(一)借款人户籍证明或有效居留身份证明;

(二)购买、建造、翻建、大修借款人自住住房;

(三)申请时已按规定连续足额缴存住房公积金1年以上;

(四)经人力资源和社会保障部门认定的引进人才，可在一次性补缴12个月住房公积金后，申请住房公积金贷款购、建房;

(五)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(六)具有真实、合法有效的购买、建造、大修自住住房的合同或协议以及相关部门的批准文件;

(七)有所购买、建造、翻建、大修自住住房价值30%以上的付款凭证(在黔西南州辖区范围内购买90平方米以下首套自住住房的职工在申请住房公积金贷款时，首付比例较低不得低于20%)，大修自住房为40%;

(八)有委托人和受委托商业银行认可的房产进行抵押或有足够代偿能力的个人作为保证人;

(九)具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人;

(十)委托人规定的其他条件。

有下列情形的借款人，不得申请住房公积金贷款：

(一)已建公积金但未连续足额缴存一年以上或提起使用过公积金未缴满一年以上的;

(二)中国人民银行个人信用报告(已婚的含配偶信用)中超过以下违约记录标准的，均不能受理贷款申请，近2年内个人贷款还款违约记录连续6期(含6期)，累计12期的，(经核实属偶然性或非恶意主观原因形成的除外);

(三)采取非法手段伪造资料证件套取住房公积金贷款的;

(四)同一套住房已使用过住房公积金贷款的;

(五)无合法、有效房产作抵押的;

(六)夫妻双方原有住房公积金贷款尚未还清的。

二、黔西南公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：

购、建房贷款额度按不高于其所购(购房包括：购商品、购经济适用房和二手房)、建(建房包括：新建、翻建、增建和大修)自住住房全部价款或评估价值的70%确定，其中大修自住住房按不高于其大修房屋全部价款或评估价值的60%确定。黔西南州购、建自住住房最高贷款限额暂定为40万元，大修自住住房最高贷款限额暂定为15万元。借款人的月还款额按不高于借款人家庭收入的50%核定。

贷款利率：

贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内(含1年，利随本清)的，如遇法定利率调整。贷款期限在1年以上的，如遇法定利率调整，从次年的1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定标准。

贷款期限：

购买、建造自住住房贷款期限最长不超过20年，大修自住住房贷款期限最长不超过10年。(贷款最长期限同时不得超过抵押房屋的剩余使用年限的前一年)

三、黔西南公积金贷款流程

1、到州公积金管理中心各管理部窗口领取《黔西南州住房公积金委托贷款申请审批表》

2、填写《审批表》，准备相关贷款资料，借款人及配偶单位核实盖章;将相关资料交回管理部审核、审批

3、到管理部领取《住房公积金委托贷款通知书》

4、持《住房公积金委托贷款通知书》到受委托银行签订借款合同

5、持借款合同、抵押房屋等相关证件到县、市住建部门办理房屋抵押登记手续

6、持借款合同、抵押登记等相关手续到管理部开具委托贷款拨款通知书(支票)

7、持支票及抵押登记证件原件到受委托银行办理转账手续

四、黔西南公积金贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。