西双版纳公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年西双版纳公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么西双版纳地区公积金贷款额度是多少，西双版纳公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于西双版纳公积金相关知识。

一、西双版纳公积金贷款条件

公积金贷款对象：西双版纳州辖区内，依照《住房公积金管理条例》的规定，已建立住房公积金制度，并按住房公积金的管理规定足额、连续缴纳法定住房公积金满一 

年以上，住房公积金余额不低于5000元的职工。

公积金贷款用途：只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修自住房，以支持基本住房需求，严格执行国家、省住房公积金贷款政策。

借款人必须同时具备以下条件

1、具有有效身份证明，具有完全民事行为能力;

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

3、购买住房(五年之内)并已订立有效的购房合同或出具的发票;持有自建、翻建、大修自住住房的批准文件及工程施工合同，并已完成建设投资20%以上;

4、有核心认可的有效合法资产作为抵押或质押、并同意办理相关抵押或质押物的登记手续;

5、首期付款必须符合国家有关规定;

有下列情况者核心不予贷款

1、借款人有尚未还清且数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务;

2、借款人(指每户家庭)购买一套自住房只能享受一次住房公积金贷款，借款人或共同借款人如果一方已经办理公积金贷款，另一方不得再申请公积金贷款和支取帐户内公积金，且上次贷款未还清前，不能发生新贷款;

3、借款人及配偶信用报告中存在连续六期不按时还款或存在三套房的不予贷款;

4、符合核心规定的其他条件。

二、西双版纳公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：

1、西双版纳州住房公积金贷款最高额度为三十万元

2、最高贷款额度不超过借款人公积金余额的十倍，原则上不超出所提供抵押物评估价值的70%，质押物全部价值的90%。

3、月还款额不得超出本人或家庭收入的 50%。

贷款利率：

公积金贷款的利率按人民银行的规定执行。遇法定利率调整，不分段计息;于次年一月一日起，按相应利率档次执行新的利率。

贷款期限：

贷款的最长期限不得超过规定的三十年，借款的实际期限原则上不超过借款人距法定退休年龄的年限，特殊情况者，借款期限可延长至借款人法定退休年龄后5年。办理退休手续后，借款人未还清全部贷款本息前，不得提取本人帐户内的住房公积金。贷款期限由中心根据借款人的实际情况及偿还能力确定。

三、西双版纳公积金贷款流程

1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、发放贷款。借款人到管理部出纳处开具转帐支票。

四、西双版纳公积金贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。