厦门未来10年发展重心及城市规划,厦门未来的发展重心区域解读

厦门调研时提出了“提升本岛、跨岛发展”战略，并要求坚持“四个结合”：提升本岛与拓展海湾相结合、城市转型和经济转型相结合、农村工业化与城市化相结合、凸显城市特色与保护生态环境相结合。

一晃眼，整整十五年过去了，厦门跨岛发展战略已见成效。岛内外已形成五缘湾、海沧湾、杏林湾、马銮湾、同安湾共5大新人居型湾区。随着厦门湾南岸建设的逐步推进，整个大厦门湾都市圈正补足“最后一块拼图”。未来十年，厦门湾南岸将迎来产城融合新“爆发点”，从而拥有反超5大湾区的“潜质”。再对比这6个湾区的房价，我们更有理由认为，厦门湾南岸已成为这个湾区时代的“价值洼地”。

厦门湾都市圈最后一块拼图 这里是产城融合的典范

以厦门岛为中心，岛内有五缘湾、北杏林湾、同安湾，西有海沧湾、马銮湾，整个厦门湾都市圈形象呼之欲出。而这个大都市圈，最缺乏的是一块，厦门岛南边的厦门湾南岸“拼图”。没有这块拼图，厦门湾都市圈就缺乏向南延伸的空间，只有向西北发展的路径。

时间再拨回十来年前，在*同志提出“跨岛发展”战略不久，地处厦门湾南岸的招商局集团漳州开发区，便提出三个转型的发展战略。在定位上，由工业园区向城市综合开发转型；在经营方面，由靠土地经营获取利润向城市综合开发获取利润转型；在职能上，由工程管理向城市综合管理转型。

双鱼岛建成效果图。

2005年后，漳州开发区建设了国家首个经营性用海项目??双鱼岛项目。为厦门湾南岸定位转型城市综合开发，夯实了未来30年的基础。与此同时，一系列大型企业开始纷纷进驻厦门湾南岸，迅速形成产业集群。从幼儿园到大学的高起点教育链在这里加速成型，并已培养出一批高素质领先型人才。一批颇具人居品质的房地产项目在这里完成建设，其中的瞰海标杆楼盘收获无数赞誉。一幅产城融合的图景正在迅速展开。

在国内，产城融合有着明确的发展路径：第一阶段是产城规划先行，实现产城互动，核心在于产业、城市做好前瞻性规划定位；第二阶段是把握产业趋势，引领产业变革，核心在于如何利用空间资源引进新产业；第三阶段则是兼顾国际化城市竞争，核心在于如何提升城市国际影响力。现在的厦门湾南岸，正稳步走在这个路径上。

放眼未来，厦门湾南岸正迎来三大建设爆发点，这些爆发点，将有效助力厦门湾南岸实现产城融合阶段性跃进。

交通、人居、高新产业助推 让厦门湾南岸领航未来10年

众所周知，在厦门岛外的几个湾区中，与厦门岛内中心区域地理位置最接近的，是海沧湾和厦门湾南岸。海沧湾有海沧大桥衔接，早已将地理区位优势转化为近岛发展优势。而厦门湾南岸尚缺这样一个快速进岛通道，快速获取岛内发展红利。

海沧大桥

而在未来10年，随着连接厦门湾南岸和厦门本岛的厦漳城际轨道环线正式通车，厦门湾南岸的地理区位优势，将演变成类似海沧湾的近岛发展优势。最新消息是，厦漳城际轨道环线正在厦门，进行社会稳定风险评估公示，这个巨大交通利好，离成为现实已愈发接近。

2005年启动的厦门湾南岸双鱼岛项目，现已完成填海造地工程。同样在未来10年内，双鱼岛将完成项目的整体开发。这座总投资数十亿的人工岛，将凭借领先的人居环境，成为海西乃至整个南中国区域的新岛屿地标，在国际人工旅游岛竞争中也将占有一席之地。

去年年底，总建筑面积达53万平方米的“招商局•芯云谷”项目，在厦门湾南岸正式奠基开工，预计2019年全面建成。

科技巨头华为已正式落户，将在芯云谷建设面向厦门、漳州、泉州和潮汕地区的云计算中心。未来10年，这里将引领海西第四代泛信息技术产业风潮。

招商局芯云谷项目效果图

正是借由交通、人居、高新产业三大建设爆发点，厦门湾南岸将完成引进新产业，提升城市国际影响力两大步骤。放在未来10年的维度，凭借产城融合跨越式发展，厦门湾南岸发展速度，将大幅超越五缘湾、海沧湾、马銮湾、杏林湾、同安湾这5大湾区。其中，进岛交通发展，马銮湾和厦门湾南岸可谓“打个平手”，而未来国际人居岛屿开发和高新产业发展方面，厦门湾南岸的优势已相当明显。再对比厦门5大湾区3万元/?起步，最高达10万元/?的房价，厦门湾南岸“1”字头和“2”字头的房价意味着这里依然是价值洼地，未来厦门湾南岸借由产城融合红利，对厦门多个湾区价值实现追赶甚至反超，可能性巨大。

拥有丰富厦门湾区房产开发经验的中骏置业，近期已公开其位于厦门湾南岸的中骏四季花都项目。这个项目无疑将坐上厦门湾南岸未来10年发展的翅膀，完成新一轮价值逆袭，带领项目业主一起体验，厦门湾都市圈领先的产城融合生活。