三套房契税新政策【新方案】

　三套房契税新政策2017年

2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

那么，三套房、四套房契税怎么收税?

举例：今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子，想卖给五个孩子，现在每个孩子都至少有两套房子，这种情况怎么收契税?

本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。”

新政问题统一回复

1、以前买的房子没有交契税，现在去交可以享受新政策吗?

答：凡是1月1日之后买的房子，现在缴纳契税都可以享受新政，时间按签订合同时间为准。

2、本次契税调整是只针对新房市场，还是二手房市场也包括?

答：新房市场、二手房市场都涵盖。

3、契税调整新政和契税补贴政策冲突吗?

答：不冲突。也就是说根据补贴政策，同时享受契税补贴。时间以备案合同时间为准。

4、怎么理解家庭第二套改善性住房?

答：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

5、新政中提到“营业税两年以上全免”是以房产证上的时间为准吗?

答：不是，是按契税缴纳时间为准。

6、契税下调新乡人的第三套房该怎么计算?

答：“房产新政减免契税”只惠及到首套和第二套住房，所以购买第三套住房仍要按照法定税率缴纳契税(我省的税率为4%)。

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根据交易流程显示，卖方出售2年以下住房将征收营业税和个人所得税;卖方出售2年以上不满5年住房免征营业税、征个人所得税、出售5年以上非唯一住房免征营业税，但需征收个人所得税;卖方出售5年以上唯一住房则免征营业税和个人所得税。

买方购买家庭唯一住房，面积小于等于90平米，缴纳1%契税;住房面积大于90平米，缴纳1.5%契税。买方购买家庭第二套住房，面积小于小于等于90平米，缴纳1%契税;住房面积大于90平米，缴纳2%契税。

对于购买第三套及以上住房的，均按照4%缴纳契税。上述规定将于2月22日正式执行。