深圳楼市新政出台【优秀篇】

国家统计局公布了一二线城市的房价，其中1月份15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降、3个城市持平。二手房方面，北京、广州环比涨幅分别为0.8%和1.6%，上海、深圳则分别环比下跌0.4%、0.1%。可以看出，1月，楼市继续降温。

深圳新建商品住宅价格1月环比下降0.5%，环比领跌全国。深圳楼市在去年10月份新政出台之前，投资客十分活跃，占购房客比例一度高达40%。现在炒房客的境遇如何呢?

深圳炒房客：2年100万变5000万现在担心"断供"

据了解，深圳一市民在年底以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，没过多久这套房子从400万涨到了800万。当时看到房价涨得这么快，把爸妈名下的房子也都拿去做了加按(加按揭贷款)，亲戚的指标也都借来买房，反复操作了17次，操作了4次，到现在差不多有5000万的盘。

通过不断地加按揭贷款滚动操作，在深圳楼市大牛市中，李先生手里房产市值达到了5000万，个人资产翻了十几倍。然而他每个月需要还20万的贷款，压力非常大，10月，深圳出台了史上最严限购政策，市场成交量大幅下滑，这让李先生十分担心。

深圳楼市投资者李先生表示，像我们这种，如果有5000万的盘，每个月大概要供20万，如果你每个月没有20万进账，就有一个断供的可能。为了保证资金链的安全，李先生陆续将手里3套房子降价挂牌出售，平均每套房相对于最高价时期降了10%。另一方面，由于现在深圳楼市现在进入量价齐跌的阶段，他也一改以往实收的交易模式，愿意承担一部分的税费。

深圳房地产研究网研究总监周学军表示，目前来看，整个市场的话，要想像之前从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。深圳住房研究会会长陈霭贫称，从投资的角度来说，应当利用目前市场相对朦胧的时候及时退场，不然会带来更大的压力。

2017年深圳房价是涨还是跌?

深圳市房地产经纪行业协会研究发展部总监徐枫预测2017年深圳房价楼市将量价齐跌。徐枫表示，原因一是金融杠杆在深圳房价上涨扮演了重要角色，深圳楼市部分购买力已经透支，二是随着政府对楼市调控进一步趋紧，深圳具备购房资格人数下降，三是深圳新房市场供给较为稳定，2017年深圳楼市成交量或将下跌10%，房价或将下跌16%。

另外，从购买能力的角度考虑，部分机构认为一二线城市房价分化的趋势在2017年会暂缓。

社科院《房地产蓝皮书》蓝皮书称，宏观经济持续下滑将是大概率事件，从而导致房地产价格预期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。

从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

业内人士表示，节后首周深圳楼市依然处于逐步恢复状态，随着市场预期的逐步调整，后期入市项目在定价上会格外小心。二手市场参照新房市场未来成交也会缓步提升，价格也将逐步适应市场中各种变动因素，呈现波动性的特征。

8小时，四城出台楼市新政，房产调控高潮已在路上

北京出台限购之后，房地产市场上风声鹤唳，电脑前守着的众多小编、微信群中活跃的业内分析师们，他们都猜到了后续的跟进，却没有猜到跟进居然来的这么迅速。短短几个小时内，石家庄、郑州、广州跟着就把调控的雷劈了下来，市场娇喘连连，一点心理缓冲的时间都没给。

石家庄、郑州、广州跟进

最先跟进的是石家庄。3月17日晚间的时候这个河北省省会城市，就表示：长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区从3月18日起开始执行新的限购、限贷政策。主要内容有：非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社保证明，限购1套住房。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。

另外，提高住房公积金贷首付比例，首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，对购买第三套及以上住房的不予办理公积金贷。对申请商业性个人住房贷款的，首套房首付比例30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或房贷已结清的本市户籍家庭，首付款比例为40%;对拥有1套房且相应购房贷款未结清的，首付比例不得低于50%。对购买第3套及以上住房的家庭，暂停办理个人住房贷款。

到了夜里，先是郑州在其房管局网站上登出一则通知：规定 为加强房地产宏观调控，维护房地产市场秩序，各级审核单位需进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

接着，广州市人民政府办公厅发布了《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，出台广州的调控政策，算是为这个热闹的夜晚画上了句号。广州政策规定：本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。化、增城区按现行政策执行。

居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

而在此之前，青岛、南京等城市已经出台了自己的楼市调控政策。此前新浪乐居就已经整理了一份全国城市限购政策一览表出来，亲们可以感受一下：

四个城市、四种思路、调控风暴就要开始

昨天从下午到夜间，短短几小时内，四座城市，四个版本的限购限贷，提供了四个版本的思路。

北京版本代表的是有房价管控压力的城市，其做法能够有效提高二套购房的门槛。相对来讲，广州的做法则代表的是在已有限购、限贷基础上加码的城市，通过提高社保年限继续加码不失为以后此类城市的主要做法。而石家庄版的调控是目前二、三线城市调控的主流，主要限制外来人口，有可能会被其他类似发展水平城市效法。郑州则是对外来人口缴纳社保的补缴做法进行了否定，补上了政策漏洞。这一政策的力度相比北京版本来讲，按照圈内一位分析师的说法就是：“你干了，我舔舔”的水平。

“这会成为是新一轮调控的启幕。”严跃进预测，一定程度上在今年3月30日之前各类加码的做法会体现出来。预计此类收紧政策在19大召开之前不会有放松的可能。当然限购等收紧是一方面，预计此类城市后续积极供地等做法还会得到体现。

而链家研究院院长杨现领博士则指出，由于普遍有认房又认贷这样的表述，受上述政策影响最大的恐怕还是二手房，以北京为例：“2013年4月北京曾经出台过‘认房认贷’政策，结束了北京连续13个月市场上行的态势，当月价格出现2.1%的下跌，随后涨幅较前期收窄。直至2013年年底流动性的收紧，在成交量出现了连续近10个月的萎缩后价格开始出现实质性回调。”他参考上海、深圳的经验预计北京二手房市场成交量将会出现明显减少，价格涨幅出现收窄乃至回落，市场的反应则还需进一步观察