济宁市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

济宁市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

济宁公积金贷款条件

(1)按时足额缴存住房公积金在6个月以上包括6个月;

(2)具有合法的购买或建造、翻建、大修自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内;

(3)有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力;

(4)采用济宁市住房公积金管理中心认可的担保方式，包括质押、保证和自然人担保、房产抵押，能够提供市中心认可的有效足额担保;

(5)借款人家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买自住普通住房的，套型建筑面积在90平方米含90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;购买二手房或单位集资所建房屋的，须有不低于30%的首付款;

(6)借款人家庭第二次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住房的，购房首付款比例不得低于50%; 建造或翻建、大修房屋的，须有不低于50%的自有资金;

(6)没有尚未还清并且数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务。

贷款流程

1、借款申请人到中心综合服务大厅个人业务窗口或中心各委托贷款银行受理网点提交贷款申请资料，符合住房公积金贷款条件的录入贷款信息，不符合贷款条件的告知申请人。

2、中心综合服务大厅复核人员核对申请资料，根据借款人个人信用报告和住房公积金贷款政策拟定贷款额度及期限。

3、中心综合服务大厅负责人审批贷款申请，打印准予住房公积金贷款通知书。

4、借款申请人持通知书与委托贷款银行、担保公司签订相关合同，到房管部门办理抵押相关手续，委托贷款银行进行他向所有权登记和确认。

5、中心综合服务大厅负责人依据合同签发委托贷款通知书。

6、委托贷款银行依据委托贷款通知书办理放款业务。

贷款材料

济宁住房公积金商品房贷款材料

1、签订时间在两年以内的购房合同原件1份复印件4份;

2、首付款收据原件1份复印件4份;

2、开发商提供的《网上备案确认书》原件1份复印件4份;

3、借款人和配偶的身份证原件1份复印件4份;

4、借款人和配偶的结婚证原件1份复印件4份;

5、借款人和配偶的户口簿或有效期内的户籍证明原件1份复印件4份;

6、借款人若未婚，提供户籍所在地民政部出具的未婚证明原件1份复印件4份;

7、个人住房公积金贷款申请审批资料两份。

济宁住房公积金二手房贷款材料

1、签订时间在两年以内的房屋买卖协议原件1份复印件4份;

2、首付款收据原件1份复印件4份;

3、过户后的房产证原件1份复印件4份;

4、契税票据原件1份复印件4份;

5、《存量房(二手房)交易资金托管协议》原件1份复印件4份;

6、《存量房(二手房)交易资金托管凭证》原件1份复印件4份;

7、借款人和配偶的身份证原件1份复印件4份;

8、借款人和配偶的结婚证原件1份复印件4份;

9、借款人和配偶的户口簿或有效期内的户籍证明原件1份复印件4份;

6、借款人若未婚，提供户籍所在地民政部出具的未婚证明原件1份复印件4份;

7、个人住房公积金贷款申请审批资料两份.

贷款额度与利率

2015年济宁公积金贷款额度

全市将统一执行40万元的最高贷款额度

济宁公积金贷款期限

济宁市住房公积金管理中心住房公积金贷款最长期限为25年。

2014年济宁公积金贷款利率

济宁市现行利率为：

(1)贷款期限5年含5年以下的，年利率为2.75%;

(2)5年期以上为3.25%。

贷款还款

还款方式：

等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。