洛阳市拆迁补偿标准明细,洛阳市征收土地房屋补偿条例全文

2018洛阳农村房屋拆迁补偿政策调整

一、这几类房子没有证件也要赔偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

1、上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付的。

二、新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元)等。

三、双向补偿方法

房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了！农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不只限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

 四、拆迁补偿的两种方式

一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，

一种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

农民朋友可以自由选择其中一种！

五、拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

六、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

七、严禁的三种拆迁行为

1、强拆暴拆等行为被禁止。

2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等。

3、禁止先拆迁后补偿的行为。

如果遇到非法拆迁问题，应做好取证工作！

房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。

洛阳市人民政府办公室

关于印发洛阳市国家建设征收集体土地

地上附着物补偿标准的通知

洛政办〔2018〕49号

各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位：

《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

2018年6月8日

洛阳市国家建设征收集体土地

地上附着物补偿标准

一、建(构)筑物补偿标准

二、零星树木补偿标准

三、青苗补偿标准

洛阳市国家建设征收集体土地

地上附着物补偿标准说明

一、关于建(构)筑物补偿

1. 拆迁各类房屋的补偿，包括旧料损失、拆除、搬运、新建人工等费用。在执行中可根据物价水平、房屋新旧程度确定补偿标准的上限或下限。

2. 房屋按24厘米砖墙、层高2.8米（3米以上按超高计算）、普通粉刷（含乳胶漆、仿瓷涂料）、木制或铝合金（塑钢）门窗、水泥或砖地坪、正常水电设施进行计算，高度增减可适当增减补偿费。

3. 厨房、厕所、牲畜家禽圈舍等，根据情况酌情给予补偿。

4. 闭路电视（线）、座机电话等通讯设施拆移按行业主管部门的规定予以补偿；空调、太阳能热水器（管线）等设施拆移按市场价格予以补偿。

5. 拆迁户搬家补助费以四口人为准，每户1000元；拆迁过渡费按9个月每人每月200元标准发放；对按期搬迁的可适当给予奖励。

6. 征收土地公告发布后，抢盖的建筑物及装修内容一律不予补偿。

二、关于零星树木补偿

1. 依法移伐补偿的树木，树归原主。

2. 征收土地公告发布后，抢栽、抢种的树木一律不予补偿。

3. 经济林（含竹林、果园、林木类药材）补偿标准按省林业厅调整公布的标准执行。

三、关于水井、水渠补偿

1. 水井补偿按照开凿工程、用料及用工等费用进行补偿。铸铁管井筒可参照砼管井筒增加材料差价进行补偿。

2. 废枯井按照同类井标准的10-30％进行补偿。

3. 水渠补偿包括旧料搬运、材料损失、拆建工费等费用。

四、关于通讯、供电线路补偿

1. 电杆占地按照每杆3平方米、拉线占地按照每线2平方米、铁塔按照塔基实际占地计算补偿面积，补偿标准按照征地区片综合地价执行。

2. 补偿费包括拆迁电线、电杆、拉线、配件等设施所需的拆迁费。

五、关于坟墓补偿

补偿费包括迁葬的工、料费用。

六、关于其他补偿

1. 持有效证件的乡、村办企业及农民私营企业的厂房、设备等搬迁费用，按照具有资质的专业评估机构的评估价予以补偿。

2. 《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》没有涉及的地面附着物，由各县（市、区）政府（管委会）根据实际情况，本着公正、合理原则制定补偿细则。

七、特别说明

1. 《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》适用于各城市区，吉利区和各县（市）参照执行。

2. 在《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》印发之前已签订征地补偿协议或已经开始实施拆迁的，仍按原标准进行补偿。

3. 本标准自印发之日起施行，《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市建设征收土地地上附着物补偿标准的通知》（洛政办〔2013〕113号）同时废止