当前位置:高考知识网 > 法律法规 > 正文

2020年最新宁波房产契税政策【新调整】

更新时间:2023-08-27 01:12:03 高考知识网 www.xjdkctz.com

今年3月,我市为进一步完善购房补贴政策,将去年出台的购房按契税额度50%给予补贴的政策截止时间从今年6月30日延长至12月31日。下面,就和劳动法网小编一起来看一看2017宁波房产契税政策,希望对大家有帮助!

什么是购房契税减半政策?

购房契税减半政策的具体内容有哪些?根据契税减半政策,原来要缴3%契税的140平方米及以上的非普通住宅、商铺、写字楼,140平方米以下的非家庭唯一住房,在2017年元旦之前只要缴1.5%;原来契税为总房价1.5%的面积在140平方米以下90平方米以上的家庭唯一住房,在2017年元旦之前只要缴0.75%;原先契税为1%的面积在90平方米以下的家庭唯一住房,在2017年元旦之前减至0.5%。

业内人士分析,契税减半政策对140平方米以上的房源去库存,具有针对性。该政策收益最大的,是那些住宅面积在140平方米以上的改善型购房者。记者粗粗了一笔账,140平方米总价280万元一套的非家庭唯一住房,原本契税按3%缴纳,需要8.4万元,契税减半后仅需4.2万元。

市场反应平静市民购房更为理性

契税减半利好政策出台后,市场反应如何?离优惠政策结束仅剩一个多月,房产交易市场会比之前火爆吗?昨天,记者采访了一些有购房意愿的市民,发现不少市民的反应比较平静。

刚刚入手一套177平米房子的市民王先生已经走完契税补贴流程。他说这是他名下第二套住房,这套是为了孩子读书购买的学区房。先前看了很多楼盘,配套设施、交通条件以及房价满意才下手。

说到契税减半优惠政策,王先生坦言:“其实和契税补贴关系不太大,没有补贴也得买。当然,有了优惠更好,压力能稍微小点。”

随后,记者采访了10多名购房者,发现他们一致的说法是“面对如今的房价,契税减半政策不足以决定他们是否下决心购房”。

除了购买新房外,二手房市场的反应也较为平静。江东一家中介的置业顾问陈女士表示:“新政实施以来,没有出现交易量大幅度提升的现象。多数客户仍然以观望为主,仍然较为理性。”

业内人士表示,此次新政主要针对改善型需求,契税新政的本身影响有限,在购房成本中不是起决定作用的关键因素。另外,改善型住宅需求者一般较理性,会全面考虑现有住宅、手头资金、房贷等因素,很少会因为省这些点而下决心的。

但也有业内人士表示,契税减半优惠政策的利好,增强了购房者对楼市的信心,缩短了观望决策的周期。而相比较之前的购房补贴政策,这次的确比较给力,把非普通住宅、商铺等全都包括在内了。

离契税减半的优惠政策结束仅剩1个多月,值得提醒的是,商品房购房时间以合同备案日期为准,二手房购房时间以产权登记受理日期为准。购房者签完合同后,还得多留一周左右的备案时间,因此,需要购房的市民得抓紧了。

【延伸阅读】

购房契税减半怎么申请?

商品房购房户,凭备案的《商品房买卖合同》、房屋所有权证和完税凭证申请补助。

二手房购房户,凭《存量房买卖合同》和产权登记受理单、房屋所有权证和完税凭证申请补助。

时间怎么认定?

商品房购房时间,以合同备案日期为准。二手房购房时间,以产权登记受理日期为准。如果你买的是期房,交了定金,但要明后年才能交付,就要看你是什么时候签合同的。如果是7月1日之后签的合同,仍然可以享受财政补贴。而如果你买了二手房后,已经去房管部门办过户了,且过户受理的时间在7月1日之前,那就没法享受这次财政补贴了。

契税怎么退?上哪领取补贴?

契税按照“先缴后补”的原则,也就是说,你要先按正常的税率缴完契税;然后,税务部门再按50%的补贴力度,把一半的税款,以财政补贴形式返还给你。至于领取地点,哪里缴的契税,就向哪里申领购房补贴,发放购房补贴的也是同一个财税部门。

此外,购房补贴受理发放的截至时间,为房地产公司交房结算发票开具后半年之内办理。也就是说,你交付完、拿到购房发票后,要在半年之内去缴契税,超过半年,这购房补贴就领不到了。