长春房价走势最新消息及未来趋势预测

　长春2018年房价预测

想要预测长春2018年的房价，我们先来回顾一下今年与长春房价有关的情况。

“一年不见，长春房地产市场变化逆天了!”因为没凑够首付款，原计划去年买房的卜先生，只能将计划延迟到现在，但当他再次奔走在看房路上时，忍不住气恼：“现在的房价，真心买不起了。”

2017年，长春市房地产市场稳步向上。在这种相对利好的环境下总是容易产生各种各样的声音和猜测。近期，有一种关于房地产价格预测却格外的一致，那就是“长春房价即将破10000元/?”。为什么家都要这样说?终归是要提供事实依据，而不能道听途说，以讹传讹。至于房价上涨的原因，具体如下。

1、地价飙升，房价怎么可能不长返降!

11月2日吴中地产竞价211轮，楼面价5414元/平方米，竞拍南城长春单价地王。

2017年9月25日，中海豪掷56亿余元北湖5宗地块收入囊中，平均楼面价超4500元/平。与之相随的北湖片区楼盘集体封盘，坐等涨价。

2017年10月19日，华润经过395轮竞拍，以楼面价6475元/平将南城新地块收入囊中，长春市新地王再次诞生。

小编帮大家普及过楼面价价格和房价的关系，在这里不妨在帮助大家强调一次。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

各位看官请实事求是的讲，地价飙升到如此高度，再考虑设计成本，建筑成本，营销成本，银行利率，品牌价值，区域价值，资源配套等成本，房价低于10000元/平出售，你相信吗?

2、库存下降，可售房源变得稀缺!

2017年春季长春市权威媒体公布，长春市楼市库存创新低。经过开发商大喊区划库存总量口号，至2017年第一季度，商品房新增供应总量88.59万平方米，供求比为0.48:1;商品住宅新增供应64.37万平方米，成交总量为152.3万平方米，供求比为0.43:1。(1~3)月份消化库存85.19万平方米。截至3月末，长春市商品住宅累计库存达796.82万平方米，消化周期为10.56个月，是从以来最低点，同比库存量下降约22.68%。

这些数据这意味着什么?

这些数据意味着大部分已开发地块不再有库存压力，而是开发商拿到新地块前赖以生存的沃土。所以只要地价不降，房价就只能一路向上。

3、城市向前，房价自然要水涨船高。

尽管多数吃瓜群众会说房价是丈母娘带动的，亦或是，房价是家长为了孩子有个好学校而择居带动的。

但若悉心留意，长春在近几年内的城市配套建设上取得的成绩，或是快速提升长春经济综合实力的中坚力量。长春无论是在城市轨道建设上，还是在相应的城市商业、生活配套建设，均成热销楼盘的加分亮点。

2017年6月30长春地铁一号线开通，周边楼盘分享着交通便捷的红利;今年上半年长春多家学校确定校址，动工开建，今年秋天迎来长春市第七十二中学台北明珠学校、英才学校(吉林大学附属中学北湖学校)、慧仁学校、尚德学校、明达学校(长春新区北湖明达实验学校)五所学校开学，使得周边楼盘傍上了学校这一配套，而长春在市政建设方面也是动作颇多，谢家湿地公园、南溪湿地公园、八一生态公园等公园的建设，不仅为周边带来优美环境，也为周边楼盘增添”砝码”。

在某种角度上看，长春在综合发展实力上的增强为自身提升了价值，为长春带来的巨大购买力加深发展潜力。此番相辅相成的力量，或将稳固长春“身价”。

综上所述，城市快速发展，配套逐步完善，城市竞争力逐步提升。对比全国各大省会城市房价，2018年长春或将继续上涨，至于能不能破10000元/?，让咱们拭目以待吧!

长春房价走势

长春03月新房均价 9050 元/m2 环比上月下降 ↓ 0.72%

长春02月新房均价 9116 元/m2

长春当前在售楼盘 174 个

南关房价走势

经开房价走势

宽城房价走势

二道房价走势

绿园房价走势

高新房价走势

汽开房价走势

净月房价走势

朝阳房价走势

高新北区房价走势

经开北区房价走势

　2018房价还会不会涨?

如果涨，涨多少?

先来看目前区域价格：城中央不用说，10000+打底。

南部新城9000一平凑合过，想要个四眼儿齐的，得12000;

北湖小高最便宜的也得8000一平，贵的都得9000以上;

经开 二道贫富差距大，有6000多一平的，也有过万的;

宽城均价依旧喜人，那是因为被兰家那片的房子拉低了价格，三环附近的也都得8000多一平;

绿园 汽开看着不起眼，新房一直也不便宜，西部新城要动了，同事家绿园的二手房要卖都不卖了。

未来房价形势：

1)北湖、南城继续占领热销榜，新盘上市小幅拉动，涨500算少的;

2)东西城看地铁配套，周边房价涨幅向300-500冲刺;

3)西部新城最近有动静，不过开发时间较长，小涨在所难免;

4)朝阳净月，房价不低，热度也不高，二手房价格基本持平;

5)品牌开发商、品牌物业号召力增强，价格坚挺。