鞍山二手房买卖流程及税费政策规定

二手房的优点有很多，它不仅仅有着价格上的优势，除此之外还有一些新房所不能比拟的独特优势。为了缓解当下的住房压力，很多人开始选择购买二手房，但是不少购房者对于购买二手房的一个流程以及相关税费标准和注意事项并未做过多了解。想要日后没有一些不必要的麻烦，这些信息还是需要去探究一下的。

为此，小编特意整理了在鞍山买二手房流程、要交多少税以及买二手房注意事项等问题，希望能帮助大家解决生活上的一些问题。

鞍山买二手房流程

众所周知，二手房的买卖流程和新房相比，一般都比较复杂。购房者在很多地方稍不留神，很可能就会吃大亏。为此，小编总结了以下二手房买卖流程供大家参考，希望可以对即将买入二手房的购房者有一定的帮助。

一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。

二、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。

三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

四、银行贷款： 买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。

五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。

六、房屋过户：买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。

七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

鞍山买二手房要交多少税

通常来说，在房子过户之前，买卖双方还需前往房地产交易中心缴纳相关费用。具体分为以下几部分：

1.营业税：卖方房屋产权满五年的免征，没有满五年的卖方需按房价的5.8%缴纳，买方无需承担；

2.土地增值税：卖方房屋产权满五年的免征，没有满五年的卖方按房价的1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，买方无需承担；

3.所得税：卖方房屋产权满五年的免征，没有满五年的卖方按房价的1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳。买方无需承担；

4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，由买卖双方承担；

5.房屋产权登记费：80元。由买方承担；

由于城市政策法规有所不同，具体费用也会有相应的差异，但收费项目大体是一致的。

鞍山买二手房注意事项

众所周知，买房之水深不可测，一不小心栽进去，经济损失是小，后患无穷事大。那么在买卖二手房的时候，主要有哪些注意事项呢？针对这一问题，小编收集整理了以下五大点，供无购房经验者或经验不足者参考。

一、确认房屋产权的可靠度

房屋产权的可靠度是购买二手房的首要条件，我们在购买二手房时，务必要注意房主与卖方人是否相符，且必须前往房管局查询房屋产权证的真伪。

二、核查房屋面积和内部设施结构

签订房屋购买合同时，买方务必核查房屋的实际面积、建筑面积以及使用面积，与房屋产权证上的中是否相符，最安全的方法是在签订合同前进行房屋内部面积进行测量核查。此外，还需了解房屋内部结构、管线走向、承重墙位置等信息，对房屋内部结构深入观察，检查有无房屋走线不合理、管线破损老化、天花板渗水、管道破裂、墙壁皲裂等问题。

三、水电煤、物业费及周边环境考察

大多数买房的目的是为了居住，因此需对居住后的水电煤、物业费、车位费、供暖费等费用加以了解。同时，最好是多次实地考察周边环境，查看是否存在影响居住的客观因素，房屋周边学校、医院、超市等公共建设是否齐全，交通设施是否便利。

四、确认房屋产权的完整性

购房过程中，买卖双方达成一致协议后，原户主必然会想方设法要求购房者尽快签订购房合同。签订合同前，买方务必要确认房屋产权的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房产共有人等情况。

五、先过户还是先交钱的问题

买卖双方签订合同后，必然会存在先交钱还是先过户的问题。从买方的角度出发，为了降低潜在经济损失的风险，务必要完成房屋过户后，才能将全部房款转移给原户主。

鞍山市房产交易中心电话地址

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