莆田二手房买卖流程及税费政策规定

小编一直关注莆田的新房，对于二手房市场了解不多，因为莆田人民对于新房的购房需求远大于二手房，在莆田，人们说买房的第一反应，就是买新房。但是如今情况有所变化。随着莆田城市外扩，大多数新楼盘离莆田老城区越来越远了，交通不便，配套也尚未发展起来。而且出于对孩子教育的考虑，很多家庭把目光投向市中心的二手房。经此一事，小编虚心向前辈同事了解二手房的一些资料，再向度娘咨询了一番，总算对二手房有些许了解。这不，急哄哄地来这里科普一下，求赞赏~~所谓“二手房”，是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对于开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

二手房税是购房者最为关注的问题了，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育附加税等。莆田市二手房交易过程中产生的几个大额费用主要是契税、营业税、个人所得税以及第三方担保费。交易过程中产生费用是怎么算的呢？关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买方应缴纳费：
1、契税：购房不满两年：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。购房满两年：合同价×1.5%
2、个人所得税:房款的1%（满五年唯一普通房免征收）
3、营业税：由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为0.56%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
　　4、第三方担保费：合同价×3%（全款买房不用，只需要交付担保手续费3000元）
　　5、中介佣金：合同价×1%
　　另外还有其他七七八八的费用，比如评估费、测绘费等小钱，大概还要支出大几百块。
二、卖方只需要支付中介佣金即可，就可以当甩手掌柜了。