昆明二手房买卖流程及税费政策规定

去年7月初，昆明出台了一系列的房产新政策，不动产登记、网签等，由于过渡性政策，二手房产权变更和银行抵押贷款成为了一个缓冲区。在去年7月份之前，从办理公证到领到新房产证时间一般在一个周以内就可以领到，而不动产登记政策出台以来，从过户到不动产登记，不走途径的话，时间是相当之慢，需要好几个月。

昆明最新不动产登记流程详解

一、准备材料

在昆明，二手房交易程序比较多，另外让客户头疼的就是办理速度慢。

查询土地证、开具证明

这些房子不能办土地证

（1）划拨土地：利用划拨土地进行的商品房开发的，有的开发商没有缴纳土地出让金，没有主动申报，或者开发商已经改制、变更、注销的；

（2）未缴纳土地出让金：2009年以前的房子，已经形成销售，但未取得预售许可证等相关登记手续。在进行个人已购住房登记时，有不少开发商仍未按规定上交土地出让价格，导致无法办理房屋和土地登记手续；

（3）开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，就擅自进行商品房建设或者销售；

（4）集体土地：开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转建设用地等转让手续，而购房者已取得房屋所有权证；

（5）土地被抵押：开发商已将大土地证进行抵押贷款，导致购房者无法办理土地证。

二、办理买卖公证、进行网签备案

到公证处办理买卖公证、进行网签备案

买卖双方必须到正规的公证处办理买卖公证，并网签。

做公证需要买卖双方材料齐全，相关当事人必须到场签字才能办理。

双方的身份证明，婚姻证明，户籍证明，与房主相关的材料，也可咨询相关房产经纪人或公证处的工作人员，避免不必要的补材料。

三、打印告知书

到产权交易中心、打印告知书

到相应的区域房产交易中心缴纳二手房转让手续费、并打印告知书

需要缴纳土地转让手续费、工本费。

四、缴 税

到税局缴费窗口，缴纳二手房交易费

到税局核查窗口，税局查询审核买卖双方资料，核税，并缴纳二手房交易所产生的税费。

☑契 税

（一）对购买者家庭唯一住房的：

（1）90平方米及以下住房征收1%；

（2）90平方米以上的征收1.5%

（二）对购买者家庭第二套住房的：

（1）90平方米以下的住房征收1%

（2）90平方米以上的住房征收2%

（三）对购买者为家庭第三套以上的：征收3%

（四）非住宅全额征收：3%

☑土地增值税（非住宅）

全额1%或差额30%?60%计征

☑增值税（5%）及附加税（0.6%）

（1）住宅：对该套住房满2年：免征

（2）住宅：对该套住房不满2年：全额征收5.6%

（3）非住宅：全额5.6%（或差额5.6%）

个人所得税

（1）对该套房屋是房东是满五年唯一的免征

（2）不满五唯一，全额征收1%

（3）非住宅：全额1%（或差额20%）

☑印花税（非住宅）

全额征收0.1%

注：（1）若需要缴纳增值税的，相关所产生的税费按这个公式计征：成交价除以（1+5%）乘以税率

（2）非住宅税率可以采用全额或者差额计征

五、申请不动产登记

到不动产登记中心，申请不动产登记

到不动产登记窗口携带相关资料（完税通知单、旧产权证、土地落宗图、告知书等相关材料）交件取得不动产登记受理通知书（特别注意：取得不动产登记受理书，不代表交件无任何问题，登记部门仍需要后续审查、若发现不符合登记情况的，需要补足材料，无法补足的退件处理，即退件后仍有退件风险，且不动产登记日期为三十个工作日）。

六、按 揭 贷 款

按揭贷款分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款，可以根据情况来办理