长沙房价走势最新动态消息图,长沙未来房价大跌还是大涨

沙房价2018会大涨吗？

长沙房价难跌了，毕竟差不多的武汉已经都均价上万多了，长沙本身房价起点低，目前看来，长沙房价或许会维持在低水平，想要买房的人可及时关注。

作为中部省会城市，近年长沙房价处于洼地，原因主要有以下几个方面：

近年来长沙房价平稳的原因

1、近年来，长沙土地供应量大，明显高于同等城市，导致楼盘数量增多，竞争激烈，供大于求，楼价当然没有这么容易上去，遇到风吹草动，房价易向下走。

2、长沙的消费以饮食为主，不太爱存钱，钱都花在吃喝玩乐上，导致长沙有很多KTV等消费场所。有数据表明，长沙人均收入6万多，5万以上用于消费。
3、长沙人不缺房子住，私营经济不发达，收入水平低，主要是国企和传统企业，比如：工程机械等。长沙的单位房随处可见。有购买力的都有单位房，死死压住了市场需求，单位建房分房制度麻痹了长沙人的房产投资意识。

决定房价涨幅程度的原因有两个：一、政府的规划定位，二、投资者的概念选择，无论是“一江两岸”的城市规划，还是2020年的宏伟目标，特别是湘江新区的成立，成为新的增长极。个人认为：湖南省政府和长沙政府进行了交叉发展，政策侧重点和导向明显不同，目前形成了几个投资热点，觉得滨江新城潜力大，是长沙打造的新区和地标，对面是北城三角洲，都长沙未来的地标。

长沙房产投资概念与板块建议

梅溪湖板块是滨江新城的延续，是短期投资的好选择，是政府的发展方向。相对于深圳和广州而言，这个是漫长的过程，政策的稳定性需要考虑。就目前的投资价值而言，在外界的关注和投资下，长沙房价第四季度中，每月不低于4%的涨幅。目前长沙房子差不多是0.5-0.7万，新城房子0.7-0.9万，梅溪湖和滨江沿线1.2-1.4万。17年之际，长沙老房0.8-0.9万。

我们都知道，房价具有“涨多跌少、涨易跌难、涨快跌慢、涨长跌短”的显着周期特点。就长沙楼市来说，新建住宅面积和数量，加上保障房建设提速和住房租赁市场的发展，如果全面放开供应端闸口并取消限购，还是能充分满足现有需求的。但以“合肥团”为代表的外地炒房客的存在，把长沙房价哄抬到了一个不合理的区间，又严重影响了刚需族的购房能力，这也注定了行政调控面不会轻易对限购“松绑”。如何在打击投机炒房的前提下，更有效地为刚需族提供更多优质、实惠的房源，是当前政策端面临的一个“动态博弈”难题。

成交低迷，不意味着大伙不想买房。第一，买房首先要具备相当的资金实力，很多“毕刚族”和刚出来打拼的年轻人尽管想买房，但暂时并不具备这个经济条件;第二，购房资格限制，社保、纳税证明等资料审查趋严也将部分改善型购房者挡在门外;第三，长沙楼市供应萎靡不振，可供选择的新房源寥寥可数，购房者想要挑到自己称心如意的房源需要花费更多的心思和时间来做准备工作，毕竟不是所有人都能在摇号环节“人品大爆发”;第四，购房者观望情绪越来越浓厚，市场普遍认为长沙楼市“拐点”已经来临。

一边是企稳“反弹”的房价，一边是锐减的供应量;2018长沙房价的短期看涨预期有所下降，但中长期基本面的托底又是不争的事实。真真假假、虚虚实实让长沙购房者尤其是刚需族们莫不“头疼不已”。毕竟并不是所有刚需族群都能申请到手续繁琐的保障房、经适房，而在“丈母娘经济”逼迫下的广大适龄青年只能购买商品房，除此之外别无选择。