淮阴市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

淮阴市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料;

3、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好;

4、具有购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款一定比例的自有资金;

5、提供公积金中心认可的担保;

6、法律法规规定的其他条件。

淮安商业性个人住房贷款转公积金贷款条件

一、转贷对象

在本市行政区域内已经办理商业性个人住房贷款的缴存职工(以下简称借款人)，在偿还贷款期间具备住房公积金贷款条件的，可将商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款。

二、转贷条件

借款人申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款，应当具备下列条件：

(一)按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上;

(二)具有本市城镇常住户口或有效居留身份且具有完全民事行为能力;

(三)具有符合规定的商品房买卖合同、商业性个人住房借款合同;

(四)具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好;

(五)所购住房已取得《房屋所有权证》并以该住房作为抵押物。

三、转贷额度

借款人申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款，转贷额度应当同时符合下列限额标准：

(一)转贷额度不得超过申请转贷时住房公积金账户余额的15倍;

(二)转贷额度不得超过申请转贷时商业性个人住房贷款剩余借款本金;

(三)转贷额度不得超过购买自住住房应付房价款的70%;

(四)转贷额度不得超过市住房公积金管理委员会规定的最高额度。

四、转贷期限

转贷期限最长不超过30年，且不得超过借款人在法定退休年龄前剩余的工作年限。

五、转贷材料

借款人申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款，应当提交下列证明材原件及复印件：

(一)借款人及其配偶的居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明);

(二)商品房买卖合同;

(三)商业性个人住房贷款借款合同;

(四)贷款银行签章的当月住房贷款还款明细证明;

(五)房屋所有权证。

六、转贷程序

(一)转贷申请。借款人申请转贷应向公积金中心提出申请，并提交上述转贷证明材料。

(二)转贷审批。公积金中心自受理申请之日起15日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款人;准予贷款的，委托承办银行办理贷款手续。

(三)签订合同。借款人与承办银行签订借款合同、担保合同、借款借据，并办理贷款综合保险或贷款担保手续。

(四)抵押登记。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)到房产管理部门办理房屋抵押登记手续。抵押登记费等费用由借款人承担。

(五)贷款发放。承办银行按照借款合同约定，将借款人的借款款项以转账方式转到原贷款银行还款账户，提前偿还全部或部分商业性个人住房贷款。

七、贷款担保

(一)房产抵押加保证。借款人以房产作抵押的，应由住房贷款担保公司提供住房置业担保。担保费由借款人承担。

(二)房产抵押加保险。借款人以房产作抵押的，应向保险公司购买贷款综合保险。保险费由借款人承担。

八 、其他规定

(一)借款人偿还贷款的还款方法、还款方式等按住房公积金贷款业务相关规定执行。

(二)借款人再次申请住房公积金贷款的，贷款额度、贷款利率按第二套住房贷款的有关规定执行。

贷款材料

一手房贷款：

1.借款人及其配偶的居民身份证;

2.借款人及其配偶的户口簿、结婚证;

3.商品房买卖合同;

4.销售不动产统一发票;

5.商品房销售合同备案证明(预购商品房预告登记证明);

6.契税完税凭证。

保障房

保障性住房贷款材料

1、借款人及其配偶的居民身份证;

2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;

3、申购保障性住房批准文件;

4、保障性住房购房合同;

5、首付款凭证或购房发票。

二手房

二手房贷款材料

1、借款人及其配偶的居民身份证;

2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;

3、房屋买卖合同;

4、契税完税凭证;

5、房屋所有权证。

建修房

建修住房贷款材料

1、借款人及其配偶的居民身份证;

2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;

3、建设工程规划许可证;

4、国有土地使用证;

5、房屋所有权证。

贷款流程

1.贷款申请

借款人申请住房公积金贷款的，应持上述相关贷款证明材料原件和复印件，向公积金中心提出申请。

2.贷款审批

公积金中心自受理申请之日起对借款人的贷款证明材料、个人信用报告、贷款担保方式等进行审查、评估，在15个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款人。

3.签订合同

准予贷款的，委托受托银行与借款人签订借款合同、担保合同、借款借据，并办理贷款担保手续。

4.抵押登记

借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)办理房产抵押登记手续。

5.贷款发放

借款合同、担保合同生效后，受托银行按照借款合同约定的方式划转借款人的借款款项。

贷款额度与利率

贷款额度

借款人及其配偶均缴存住房公积金的，贷款最高额度为60万元;借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金的，贷款最高额度为30万元。

贷款利率

五年期以上个人住房公积金贷款利率为2.75%

五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.25%。

贷款期限

1.贷款期限最长不超过20年(贷款期限不得超过借款人在法定退休年龄)

2.建修自住住房的，贷款期限不得超过15年。

淮安市住房公积金贷款期限

贷款期限最长不超过30年，具体按以下原则确定：

(一)贷款期限不得超过借款人在法定退休年龄前剩余的工作年限。

(二)购买二手房的，贷款期限加房龄不得超过30年。

(三)建修自住住房的，贷款期限不得超过15年。

贷款偿还

还款方法

按月等额本息还款法。贷款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金额平均偿还贷款本息。

按月等额本金还款法。贷款期限在一年以上的，借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减