当前位置:高考知识网 > 房产政策 > 正文

黄山市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

更新时间:2023-08-21 01:29:57 高考知识网 www.xjdkctz.com

黄山市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下:

贷款条件

1、申请贷款时,借款人(黄山市在职职工)及其所在单位连续在本中心按期足额缴存住房公积金三个月以上。

注:婚后购房的,合同上须有借款人及其配偶姓名,主借款人须是合同上的第一人。

2、有稳定的经济收入,信用良好,且无连续3期(含)或累计6期(含)以上逾期等不良信用记录。有按期偿还贷款本息的能力(月还款额不超过借款人家庭月收入的50%)。

3、在本市购买自用住房,持有合法的公证过的购房合同及首付款。注:买卖双方需先对房屋买卖合同进行公证再完成过户手续。

贷款材料

1、借款人及其房屋共有权人的身份证明、婚姻状况证明;

2、购买商品房的,提供公证或备案过的购房合同和已支付不低于购房总额30%购房款凭证;

3、购买二手房的,提供公证过的房屋买卖合同或协议、有评估资质的房屋评估机构出具的《房屋抵押评估报告》(房龄5年内,可申请不评估,提供原购房发票)、已支付不低于购房总额40%购房款凭证、过户前、后房地产权证、售房人及房屋共有权人的身份证明和婚姻状况证明、契税发票;

4、建造住房的,提供《土地使用权证》、《房地产权证》、有评估资质的房屋评估机构出具的《房屋抵押评估报告》和施工合同或协议;在农村建造住房的,需提供《宅基地证》、有关部门批准文件和施工合同或协议。

5、贷款委托人要求提供的其他资料。

黄山申请住房公积金贷款时间

贷款流程

申请人填写贷款申请表(加盖单位公章)并提供贷款材料→资料齐全后中心审核→申请人与受委托银行签订借款合同、抵押合同或保证合同→按规定办理房屋抵押→将合同、抵押登记证明原件及复印件交付中心或银行→中心划款→受托银行按规定发放贷款→借款人按月还款

贷款额度

贷款额度:

1、不高于现行最高贷款限额:一方符合贷款条件最高贷款限额40万元,夫妻双方符合贷款条件最高贷款限额50万元;

贷款额度=借款人基数12万+共有人基数12万+(借款人公积金余额+共有人公积金余额)×3

2、可申请贷款金额=购房总额?首付金额

3、最终可贷款金额根据每户家庭的信用、偿还能力、缴存余额等情况综合核定,以我中心审核为准。

贷款期限

1、不超过三十年,且不超出法定退休年龄后五年;

2、房龄与贷款年限之和不超过四十年。

贷款利率:

1-5年(含)为2.75 %

6-20年为3.25 %

注:第二套房贷款利率在年基准利率基础上上浮10%

贷款偿还

1、贷款期限在1年以内(含1年)的,采用到期一次归还贷款本息方式。

2、贷款期限在1年以上的,从贷款的次月起,按月偿还贷款本息。贷款偿还方法按照《借款合同》的约定执行。有等额本息还款法和等额本金还款法:

(1)、等额本息还款法:即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

(2)、等额本金还款法:即贷款期内每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。