宿州市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

宿州市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款对象：用于购买、建造、翻建、装修自住住房正常缴存公积金的职工。

贷款条件

1.借款人连续正常缴存公积金6个月(含)以上;

2.有合法的购房手续和规定的首付比例;

3.信用状况良好，未有银行不良信用记录的;

4.有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5.借款人家庭没有尚未结清的公积金贷款。

贷款材料

(一)通用材料

1.《贷款申请书》(一式两份);

2.住房公积金个人住房贷款客户谈话笔录(原件一份);

3.借款人及配偶身份证原件及复印件各3份;

4.借款人及配偶户口簿、结婚证原件及复印件各2份(未婚者出具“婚姻状况声明书”、离异未再婚者出具“婚姻状况声明书”及离婚证或法院判决书原件及复印件各2份)。

注：(1)采用担保人担保的，需提供担保人身份证原件及复印件3份;

(2)采用新购房产抵押担保的，需提供房屋预告登记证明原件及复印件2份;

(3)采用另处房产抵押的，需提供不动产权证书原件及复印件2份、房产评估报告等相关手续原件及复印件2份。

(二)分类材料

(借款人除提供上述通用材料外，尚需提供下列分类情况材料)

※属于购买商品房(期房、现房)贷款的，另需提供：

1.《商品房买卖合同(预售)》原件1份，完整的复印件2份;

2.“宿州市新建商品房购销合同登记备案表”原件1份，复印件2份;

3.首付比例不低于购房款(首次贷款20%、第二次贷款30%)的发票或收据原件1份、复印件2份;

4.“商品房预售许可证”复印件2份;

5.提供售房单位的全称、帐号、开户银行并加盖售房单位公章原件1份、复印件1份。

※属于购买二手房贷款的，另需提供：

1.过户到借款人名下的新不动产权证书原件及复印件?2份;

2.买卖双方协议原件及复印件?2份;

3.房屋转让手续费收据或发票原件及复印件2份;

4.契税发票原件及复印件2份;

5.房地产交易纳税申报表原件及复印件2份。

※属于商业银行住房贷款转公积金贷款的，另需提供：

1.原《商品房买卖合同(预售)》原件1份，完整的复印件2份;

2.原“商业银行住房贷款借款合同” 原件1份，复印件2份;

3.①商业银行住房贷款自筹资金结清的：提供贷款结清单原件1份，复印件2份;

②商业银行住房贷款未结清的：提供贷款还款清单原件1份，复印件2份;

4.不动产权证书办理好的：提供不动产权证书、契税发票原件1份，复印件2份。

注：①本市职工异地商业住房贷款申请转公积金贷款的，需结清原商业住房贷款;

②异地职工在我市申请商业住房贷款转公积金贷款的，需结清原商业住房贷款。

※属于异地职工贷款的(除提供购房材料外)，另需提供：

1.职工申请异地住房公积金贷款承诺书2份;

2.职工及配偶住房公积金缴存证明2份(加盖职工公积金缴存地中心的业务章)及近期连续六个月公积金缴存打印明细1份;

3.职工及配偶收入证明2份(加盖单位公章或财务专用章)及近期连续六个月工资收入打印明细1份;

4.职工个人信用报告。

※属于装修贷款的(除提供购房材料外)，另需提供：

1.未办理好不动产权证书的：交房通知书原件1份、复印件2份;

2.办理好不动产权证书的：不动产权证书、契税发票原件1份、复印件2份;

3.装修施工合同原件1份、复印件2份;

4.装修预(决)算表原件1份、复印件2份。

注：装修贷款仅限于我市缴存职工用于在我市区内新购房屋(毛坯房)的个人住房装修专项贷款。

※属于个人缴存者贷款的(除提供购房材料外)，另需提供：

1.个体自由职业者住房公积金贷款承诺书2份;

2.个人缴存者收入证明2份及近期连续六个月工资收入打印明细1份;

3.个人缴存者信用报告。

注：①个人缴存者申请商业住房贷款转公积金贷款的，需结清原商业住房贷款。

贷款流程

1.职工向公积金管理中心提出贷款申请，领取贷款申请书;

2.公积金管理中心服务大厅受理、初审;

3.公积金管理中心审核决定;

4.借款人、配偶及担保人到委托银行办理相关手续;

5.贷款转入开发公司账户内。

贷款额度

1.贷款额度：职工连续正常缴存公积金的，最高可贷45万;

①补充贷款：购买普通商品住房(期房、现房)，首付款交付后，允许申请贷剩余款的90%;

②住房商业贷款转公积金贷款额度不得大于住房商业贷款余额;

③毛坯住房装修贷款不超过15万元。

2.首付比例：

①购买新建商品房首次申请贷款的，首付比例不得低于20%;

②购买新建商品房第二次申请贷款的，首付比例按人民银行、银监局、住房和城乡建设部的有关规定执行;

③购买二手房申请贷款的，首付比例依据房龄不同分别为：1～5年不低于30%、6～10年不低于40%、11～15年不低于50%;房龄依据新不动产权证书登记的使用期限确定;房屋价值依据应纳契税标准认定，贷款额度不超过45万元。

3.期限：贷款最长期限原则上不超过30年，视借款人偿还能力允许延长法定退休年龄后5年;毛坯房装修贷款最长期限10年。

4.住房公积金贷款利率：按中国人民银行规定的住房公积金个人住房委托贷款的利率执行。贷款期限内如遇到国家调整利率，则贷款利率作相应的调整;已发放的贷款当年内不作调整，调整时间为次年的1月1日。（目前年利率为5年以下利率为2.75%；5年以上的利率为3.25%。）

贷款偿还

等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

提前还款：

宿州住房公积金提前还贷手续

提前还贷：

借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。

办理材料：

1、提前还贷申请;

2、借款人身份证;

3、经办银行出具的还款清单。

办理流程：

1、一次性归还本息：借款人提供要件材料?管理中心、各县、区管理部、办事处审批?到受委托银行办理结清手续;

2、提前部分还贷：借款人提供要件材料?管理中心公积金科、县区管理部、办事处审批?办理还款手续。

办理场所：

管理中心公积金科、县区管理部、办事处、受委托银行指定的窗口。

办理时限：

手续齐全当场办理。