巢湖市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

巢湖市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：

1.具有本市城镇常住户口或者本市其他有效居留身份;

2.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力;

3.能提供本人购买、建造、翻建、大修自住住房的有效证明材料;

4.已交付所购住房全部价款30%以上的首付款;

5.借款人所购住房的房地产开发企业须与管理中心有按揭签约关系;

6.同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;

7.管理中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。

贷款流程

1.借款人到管理中心领取、填写《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》，连同相关证明材料向管理中心提出申请

2.审核通过后借款人与管理中心或管理中心委托的贷款办理机构签订借款合同及相关的合同或协议

3.采用住房置业担保的与担保公司办理担保手续，采用抵押或质押的办理抵押登记手续或冻结止付收押手续。

4.受委托银行按照管理中心的委托要求，办理贷款发放手续，将贷款资金划转到指定的银行帐户内

贷款材料

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贷款额度与利率

贷款额度

1.借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元;

2.借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元，

3.借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限

贷款期限

最长期限：20年;并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

贷款利率

1.五年期以下(含五年)贷款利率由现行的3%下调至2.75%，下调0.25个百分点

2.五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%，下调0.25个百分点

贷款还款

1.等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。

2.等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。

公积金贷款还款付息方式

1.额本息还款方式，每月以相等的额度偿还本息，其计算公式如下：

月还款额=贷款本金× 月利率(1+月利率)还款期数 / (1+月利率)还款期数 -1

2.等额本金还款方式，每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减，其计算公式如下：

月还款额= 贷款本金 / 还款期数 +(贷款本金-累计已还本金)×月利率