最新东营市买房政策及条件,外地人在东营市买房条件解读

东营现在有０首付买房吗

大家首先要明白到底什么是０首付买房。０首付买房是指，由开发先商垫付三成首付的行为。在东营是有０首付买房的，而所谓的０首付买房主要有两种方式：

１、在东营，一种０首付买房其本质上等同于分期首付，也就是购房者不支付或少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐之后再去申请房贷。

２、在东营，另一种０首付买房是做高合同价，这种０首付买房操作起来相对比较难，同时也加大了购房者的买房风险。

而必须需要说明的是，以上两种方法严格来说都有骗贷的嫌疑。

东营０首付买房如何操作

在东营想要０首付买房一般需要进行五个步骤：

１、在东营进行立项。该阶段一般是进行准备工作，确认审查的目的，选定主要的考察事项、制定并开始实施审查计划。

２、在东营对借款人的信用等级进行评估。信用等级对于一个申请人来说是非常重要的，具体是指申请人的经济实力、资金结构、履约情况和发展前景等因素来评定的，评级有两种情况，一种可以由贷款人独立进行，另外一种情况是由第三方评估机构来进行评级。

３、在东营进行进行可行性分析。这个阶段主要是发现问题以及解决困难，确定哪些问题会影响到程序的进程，其中重要一点是要对申请贷款的人进行财务状况分析，判断申请人是否有足够的能力去偿还贷款。

４、在东营进行综合判断。东营审核人员对于提交的材料进行核实，判断其目前的实际状况，测试此次贷款的风险系数，并严格进行审批。

５、在东营进行进行贷前审核。东营的银行贷款之前审核的方式有很多种，一般有直接调查、侧面调查等，调查结束之后由写出相应的贷款审查报告，之后进行终的审批，确定是否可以贷款以及贷款的额度是多少。

东营买房限购政策

银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：

种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。

第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。

第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。

第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。

第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。第三套房公积金贷款叫停第三套房公积金贷款已全面叫停

住建部等四部委2010年联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，二套房贷款利率上浮10%，再次强化了差别化的信贷政策。

《通知》规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。在地方细则还没有出台的情况下，上海、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷业务。其中，上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。而北京中原地产高层则透露，北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行，以及花旗银行等一些外资银行。

三套房知识汇总第三套房可以贷款吗?

现在各个银行都是不受理办理第三套房子贷款的，所以你们不能申请贷款买第三套房子的，如果你们想买第三套房子，就只能全款买房了。但是现在各地银行对第三套房贷款规定不同，一线城市有些松动，但二、三线城市目前还没放开第三套房贷款。

第三套房契税

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。