绵阳市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

绵阳市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

贷款条件

1.具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;

2.正常缴存住房公积金满一年以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度;

3.购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议;

4.已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30?(含30%，下同)，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%;

5.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

6.借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金

贷款材料

共同材料

1.个人住房公积金贷款申请书;

2.借款申请人及配偶身份证明;

3.借款申请人及配偶户籍证明;

4.借款申请人及配偶婚姻证明;

5.借款申请人及配偶个人信用报告;

6.借款申请人家庭住房登记记录信息证明。

7.借款申请人在购买、建造、翻建、大修自住住房申请个人住房公积金贷款和商贷转公积金贷款时，除必须提交以上基本材料外，根据不同的类型还必须提供以下材料：

贷款材料：

1、个人住房公积金贷款申请书;

2、借款申请人及配偶身份证明;

3、借款申请人及配偶户籍证明;

4、借款申请人及配偶婚姻证明;

5、借款申请人及配偶个人信用报告;

6、借款申请人家庭住房登记记录信息证明。

7、借款申请人在购买、建造、翻建、大修自住住房申请个人住房公积金贷款和商贷转公积金贷款时，除必须提交以上基本材料外，根据不同的类型还必须提供以下材料：

(一)购买新建商品房：

1.商品房购房合同;

2.购房首付款收据。

3.其他相关资料。

(二)购买再交易房：

1.存量房买卖合同;

2.契税票据或免税证明;

3.借款人汇入卖方银行账户购房首付款证明或卖方出具的收款收条;

4.抵押房屋评估报告;

5.其他相关资料。

(三)建造住房：

1.建设用地、规划相关批准文件;

2.建设工程规划批准文件;

3.建筑工程施工许可证;

4.建设工程预算报告;

5.建设工程预付款凭证;

6.现场施工进度照片;

7.抵押房屋评估报告;

8.其他相关资料。

(四)翻建、大修住房：

1.房屋所有权证;

2.房屋安全鉴定报告;

3.建设用地、规划相关批准文件;

4.建设工程规划批准文件;

5、建筑工程施工许可证;

6.建设工程预算报告;

7、建设工程预付款凭证;

8.现场施工进度照片;

9.抵押房屋评估报告;

10.其他相关资料。

(五)商贷转住房公积金贷款：

1.商贷借款合同;

2.购房合同;

3.商业银行提供的商业贷款余额证明、正常还款记录及商业贷款结清证明;

4.所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》;

5.抵押房屋评估报告;

6.其他相关资料。

温馨提示：

1、借款申请人用于设定贷款抵押的房屋还须提供房屋所有权人(非借款申请人及配偶)同意用于贷款抵押的公证书。

2、异地职工申请住房公积金贷款时，借款申请人及配偶还须提供住房公积金缴存情况证明，住房公积金缴存证明应包括单位账户、个人账户、缴存比例、月缴存额、余额、缴存起始时间、是否有未结清的住房公积金贷款等内容。

贷款流程

1.申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2.调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3.审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4.签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5.担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6.发放贷款。受委托银行拔付资金。

贷款额度及利率

贷款额度：

绵阳市住房公积金职工贷款最高额度为60万元

贷款利率：

五年以上：3.25%

五年以下(含五年)：2.75%

贷款期限

个人住房公积金贷款的最长年限为30年(贷款至退休年龄延长5年)

贷款偿还

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。