乐山市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

乐山市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

贷款条件

1.本人参加住房公积金制度6个月以上，并连续足额缴存住房公积金;

2.购买公积金中心认可的自住住房;

3.具有合法有效的购房合同和相关证明及文件;

4.根据购房人的不同情况，具有购房全部价款20%??30%及以上的自筹资金;

5.有稳定的职业和经济收入、信用良好，有偿还贷款本息并具有完全民事行为的能力;

6.同意办理住房抵押，自愿办理房屋综合保险并承担相应费用;

7.借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书和他项权利证之前，由售房单位提供担保;

8.未负有住房公积金贷款债务。

贷款材料

一手房：

购买现房申请公积金贷款

申请材料：(提供A4规格复印件各二份)

1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄;

2、合法有效的购房合同及契税发票;

3、申请人的《房屋所有权证》和房屋的《国有土地使用证》;

4、抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明;

5、需对抵押物进行评估的，有贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

6、公积金中心要求提供保证的，有保证人出具的同意保证的书面承诺及保证人的资信证明;

7、公积金中心要求提供的其他文件或资料。

必须在《国有土地使用证》核发之日起，半年内申请，过期后不再受理。

购买商品房申请公积金贷款

1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄;

2、《商品房买卖合同》;

3、购房首付款银行进帐单;

4、配偶无公积金的，提供本人收入证明;

5.公积金中心要求提供保证的，有保证人出具的同意保证的书面承诺及保证人的资信证明

二手房：

1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄;

2、《房地产买卖契约》及契税发票;

3、申请人的《房屋所有权证》和房屋的《国有土地使用证》;

4、抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明;

5、需对抵押物进行评估的，有贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

6、公积金中心要求提供保证的，有保证人出具的同意保证的书面承诺及保证人的资信证明;

7、公积金中心要求提供的其他文件或资料。

必须在《房屋所有权证》核发之日起，半年内申请，过时不再受理。

建造、翻建、大修贷款

大修住房申请公积金贷款

1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄;

2、申请人的《房屋所有权证》和房屋的《国有土地使用证》;

3、县(区)以上的规划、建设或房地产管理部门的批准文件;

4、抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明;

5、房屋大修施工合同;

6、提供价值不低于贷款金额1.5倍的其它住房进行房屋抵押;

7、有公积金中心认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

8、同意按公积金中心认可的担保方式办理担保及房屋抵押;

9、公积金中心要求提供的其他文件或资料。

建造、翻建申请住房公积金贷款

申请材料：(提供A4规格复印件各二份)

1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄;

2、合法有效的购房合同及契税发票;

3、申请人的《国有土地使用证》，使用权类型须为出让;

4、县(区)以上的规划、建设或房地产管理部门的批准文件;

5、房屋《建设工程施工合同》和施工图纸;

6、提供价值不低于贷款金额1.5倍的其它住房进行房屋抵押;

7、有公积金中心认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

8、公积金中心要求提供的其他文件或资料

贷款流程

1.申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料

2.调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查

3.审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定

4.签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同

5.担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续

6.发放贷款。受委托银行拔付资金

贷款额度及利率

贷款额度：

最高可贷额度或人民币35万元

贷款利率：

五年以上:3.25%

五年以下(含五年):2.75%

贷款期限：

1.公积金贷款期限最长不超过30年，但贷款期限加借款人的年龄不得大于借款人的法定退休年龄

2.再交易住房的贷款年限与房屋建成年限相加不得超过35年

贷款偿还

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减