济宁二手房交易流程和税费规定,济宁二手房要交哪些税  

济宁买二手房要交多少税

在二手房交易过程中，在房子过户之前，买卖双方需要前往房地产交易中心缴纳相关费用。其中买方需持契税完税凭证，以下是相关具体费用：

1.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米计算，买卖双方承担；

2.房屋产权登记费：80元。买方承担；

3.营业税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价5.8%计算。卖方承担；

4.土地增值税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

5.所得税：房屋产权满五年免征，未满五年的按房价1%或房屋原值减房屋现值差额20%计算。卖方承担。

其中，根据不同城市政策规定的差异性，具体缴纳费用也会不同，但收费项目不会有太大差别。

济宁买二手房注意事项

新房、二手房都是购置房产的一种方式，二手房因为诸多优势，如今已经被越来越多的购房者所接受，然而，购买二手房也不是一件轻松的事情，在整个购房过程中有很多注意事项是需要购房者去关注的。以下是小编整理的五点注意事项：

一、确认房屋产权的可靠度

房屋产权的可靠度是购买二手房的首要条件，我们在购买二手房时，务必要注意房主与卖方人是否相符，且必须前往房管局查询房屋产权证的真伪。

二、核查房屋面积和内部设施结构

签订房屋购买合同时，买方务必核查房屋的实际面积、建筑面积以及使用面积，与房屋产权证上的中是否相符，最安全的方法是在签订合同前进行房屋内部面积进行测量核查。此外，还需了解房屋内部结构、管线走向、承重墙位置等信息，对房屋内部结构深入观察，检查有无房屋走线不合理、管线破损老化、天花板渗水、管道破裂、墙壁皲裂等问题。

三、水电煤、物业费及周边环境考察

大多数买房的目的是为了居住，因此需对居住后的水电煤、物业费、车位费、供暖费等费用加以了解。同时，最好是多次实地考察周边环境，查看是否存在影响居住的客观因素，房屋周边学校、医院、超市等公共建设是否齐全，交通设施是否便利。

四、确认房屋产权的完整性

购房过程中，买卖双方达成一致协议后，原户主必然会想方设法要求购房者尽快签订购房合同。签订合同前，买方务必要确认房屋产权的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房产共有人等情况。

五、先过户还是先交钱的问题

买卖双方签订合同后，必然会存在先交钱还是先过户的问题。从买方的角度出发，为了降低潜在经济损失的风险，务必要完成房屋过户后，才能将全部房款转移给原户主。