平顶山二手房交易流程和税费规定,平顶山二手房要交哪些税

平顶山买二手房要交多少税

正常情况下，在房子过户之前，买方需持契税完税凭证和卖方前往房地产交易中心缴纳相关费用。具体费用如下：

1.房屋产权满五年的：

买方：

房屋交易手续费：6元/平方米*建筑面积（买卖双方承担）；

房屋产权登记费：80元。

卖方：

房屋交易手续费：6元/平方米*建筑面积（买卖双方承担）

2.房屋产权未满五年的：

买方：不变

卖方：

营业税：按房价5.8%缴纳；

土地增值税：按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补；

所得税：按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳；

房屋交易手续费：6元/平方米*建筑面积（买卖双方承担）。

因为购房者所在城市的差异，该城市的相关政策法规也会有所不同，但收费项目大体一致。

平顶山买二手房注意事项

买房是每个家庭很重要的一件事情，随着近两年房价的不断上涨，越来越多的人开始选择购买二手房，但是很多人对于购买二手房的一个注意事项还不是很了解。那么，购买二手房究竟有哪些需要注意的事项呢？以下是小编整理的五点注意事项：

一、确认房屋产权的可靠度

房屋产权的可靠度是购买二手房的首要条件，我们在购买二手房时，务必要注意房主与卖方人是否相符，且必须前往房管局查询房屋产权证的真伪。

二、核查房屋面积和内部设施结构

签订房屋购买合同时，买方务必核查房屋的实际面积、建筑面积以及使用面积，与房屋产权证上的中是否相符，最安全的方法是在签订合同前进行房屋内部面积进行测量核查。此外，还需了解房屋内部结构、管线走向、承重墙位置等信息，对房屋内部结构深入观察，检查有无房屋走线不合理、管线破损老化、天花板渗水、管道破裂、墙壁皲裂等问题。

三、水电煤、物业费及周边环境考察

大多数买房的目的是为了居住，因此需对居住后的水电煤、物业费、车位费、供暖费等费用加以了解。同时，最好是多次实地考察周边环境，查看是否存在影响居住的客观因素，房屋周边学校、医院、超市等公共建设是否齐全，交通设施是否便利。

四、确认房屋产权的完整性

购房过程中，买卖双方达成一致协议后，原户主必然会想方设法要求购房者尽快签订购房合同。签订合同前，买方务必要确认房屋产权的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房产共有人等情况。

五、先过户还是先交钱的问题

买卖双方签订合同后，必然会存在先交钱还是先过户的问题。从买方的角度出发，为了降低潜在经济损失的风险，务必要完成房屋过户后，才能将全部房款转移给原户主。