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焦作二手房交易流程和税费规定,焦作二手房要交哪些税

更新时间:2023-08-13 10:24:19 高考知识网 www.xjdkctz.com

焦作买二手房要交多少税

通常来说,在房子过户之前,买卖双方还需前往房地产交易中心缴纳相关费用。具体分为以下几部分:

1.营业税:卖方房屋产权满五年的免征,没有满五年的卖方需按房价的5.8%缴纳,买方无需承担;

2.土地增值税:卖方房屋产权满五年的免征,没有满五年的卖方按房价的1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补,买方无需承担;

3.所得税:卖方房屋产权满五年的免征,没有满五年的卖方按房价的1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳。买方无需承担;

4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳,由买卖双方承担;

5.房屋产权登记费:80元。由买方承担;

由于城市政策法规有所不同,具体费用也会有相应的差异,但收费项目大体是一致的。

焦作买二手房注意事项

众所周知,买房是一件很复杂的事情,尤其是购买二手房。要想保证自己在购房中不受损失,就需要对相关购房注意事项有所了解。那么在买卖二手房的时候,主要有哪些注意事项呢?针对这一问题,小编收集整理了以下五大点,供无购房经验者或经验不足者参考。

一、确认房屋产权的可靠度

房屋产权的可靠度是购买二手房的首要条件,我们在购买二手房时,务必要注意房主与卖方人是否相符,且必须前往房管局查询房屋产权证的真伪。

二、核查房屋面积和内部设施结构

签订房屋购买合同时,买方务必核查房屋的实际面积、建筑面积以及使用面积,与房屋产权证上的中是否相符,最安全的方法是在签订合同前进行房屋内部面积进行测量核查。此外,还需了解房屋内部结构、管线走向、承重墙位置等信息,对房屋内部结构深入观察,检查有无房屋走线不合理、管线破损老化、天花板渗水、管道破裂、墙壁皲裂等问题。

三、水电煤、物业费及周边环境考察

大多数买房的目的是为了居住,因此需对居住后的水电煤、物业费、车位费、供暖费等费用加以了解。同时,最好是多次实地考察周边环境,查看是否存在影响居住的客观因素,房屋周边学校、医院、超市等公共建设是否齐全,交通设施是否便利。

四、确认房屋产权的完整性

购房过程中,买卖双方达成一致协议后,原户主必然会想方设法要求购房者尽快签订购房合同。签订合同前,买方务必要确认房屋产权的完整性,是否存在房屋抵押(包括私下抵押)、房产共有人等情况。

五、先过户还是先交钱的问题

买卖双方签订合同后,必然会存在先交钱还是先过户的问题。从买方的角度出发,为了降低潜在经济损失的风险,务必要完成房屋过户后,才能将全部房款转移给原户主。