黄石二手房交易流程和税费规定,黄石二手房要交哪些税  

黄石二手房过户流程

1.买卖双方在中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理为前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家银行办理贷款手续。贷款申请比较严格，时间多数为半个月，当然各地区不一样。最后经银行审批后、发放后，办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心，买卖双方需准备要求的资料过户。

4.中介公司的人带着双方及相关资料，至地税局办理核税缴税手续，地税局出具收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后(各地区时间可能不太一样)，会通知前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方开始供房。

黄石二手房过户费用

1.营业税：税率为5.55%，规定由卖方缴纳，额外规定：若是购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税;若是购买时间超过2年的非普通住宅或者普通住宅，需按两次交易差价征收营业税;若是购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则无论是否过2年都需要全额征收营业税;

2.个人所得税：税率交易总额1%或者是两次交易差的20%，缴纳得两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超出5年。如果两个条件同时满足可免交个人所得税;任意一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则任何情况都要缴纳个人所得税;

3.印花税：税率1%，买卖双方各一半，不过至今国家暂免于征收;

4.契税：基准税率是3%，优惠税率有1.5% 和1%，由买方来缴纳，同时规定若买方是第一次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方第一次购买面积超90平(含90平)的普通住宅缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的是非普通住宅或者非住宅为交易总额的3%;

5.测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际面积; 一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上无房管局的测绘章也是需要测绘的;

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;

7.登记费：工本费80元，共有权证:20元。