黄冈二手房交易流程和税费规定,黄冈二手房要交哪些税

黄冈市二手房交易税费税收标准： 

1、黄冈市二手房交易税费-个人所得税 

支付方：买方 

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20% 

免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。 

2、黄冈市二手房交易税费-契税 

支付方：买方 

征收标准： 

①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米《户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积》144平方米，契税为房款的3%。 

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。 

免征情况：无 

3、黄冈市二手房交易税费-营业税 

支付方：买方 

征收标准： 

（1）产证未满2年，营业税为房款的5.6%。 

（2）房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。 

（3）免征情况：房产证满2年、面积≤144。 

不同情况的购房人，需要的资料不同： 

已婚的：夫妻双方身份证、户口本（夫妻双方及未成年子女）、结婚证、房产证复印件； 

达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件； 

离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件； 

丧偶的：身份证、户口本（应注明已注销）、未再婚声明及房产证复印件。 

另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往黄冈市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。 

4、黄冈市二手房交易税费-印花税 

支付方：买卖双方。 

计算方法：印花税=计税价格×0.05% 

征收标准：0.05%。 

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。 

5、黄冈市二手房交易税费-土地增值税 

计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。（城市不同标准有差异） 

免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税 

6、黄冈市二手房交易税费-登记费 

征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）;非住房房屋登记收费标准为每件550元。