益阳二手房交易流程和税费规定,益阳二手房要交哪些税

湖南益阳二手房买卖要交税费  　

(一)契税  　

1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。  　　

2、新政下的契税：  　　

普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;  　

140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%  　　

(二)城市维护建设税  　　

营业税的7%。  　　

(三)教育费附加  　

营业税的3%。  　

(四)个人所得税  　　

1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;  　

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;  

3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。  　　

(五)交易手续费  　

3元/平方米×建筑面积  　　

(六)印花税  　

房屋成交总额×0.05%  　　

(七)营业税  　

2011 年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。  　

(八)土地增值税  　　

普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。  　　

(九)房屋所有权登记费  　

80元，共有权证：20元  　　

(十)买卖合同公证费  　

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;  　　

(十一)过户费用  　

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)  　

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。  　

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。  　

4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值?房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)  　

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳  　

6、房屋所有权登记费：80元。  　

7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳